Как оценить дом в деревне

Оценка недвижимости осуществляется на основании Федерального закона «Об оценочной стоимости» и его изменением от 22 июля 2010 года за номером 167-Ф3. Существует два вида оценки – это кадастровая и независимая, осуществляемая частными компаниями. Для продажи дома вы имеете право применить любую оценку, в том числе продать недвижимость за свою цену, которую вы сочтете нужным назвать покупателям.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - документы на дом;
• - документы на участок;
• - заявление;
• - квитанция об оплате госпошлины за услуги.

Инструкция

1. Если вы хотите заложить дом в деревне в банковские структуры, например если берете большую сумму займа, то вам необходимо получить справку о кадастровой стоимости строений и земельного участка, так как банк принимает только справки о кадастровой стоимости. Также справка может потребоваться для оформления сделки дарения или для совершения иных юридически значимых действий.
2. Чтобы получить справку о кадастровой стоимости дома, обратитесь в БТИ. Предъявите свой паспорт, технический паспорт дома, правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности, а также заполните бланк заявления на получение справки о кадастровой стоимости.
3. Если кадастровый паспорт оформляли более 5 лет назад, то вам придется оплатить услуги техника, чтобы вновь осмотрели дом и надворные постройки для внесения изменений в кадастровый паспорт.
4. Оценочная кадастровая стоимость на дом и надворные постройки производится с учетом многих параметров. Учитывается год постройки, рыночные цены на недвижимость в вашем регионе, процент износа строительных материалов, местонахождение недвижимости.
5. Сроки оформление справки о кадастровой стоимости зависят от тарифа, который вы оплатите за услуги специалистов БТИ. Если вам необходимо получить ее срочно, оплачивайте ускоренный тариф.
6. Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, обратитесь в кадастровую палату по единому учету земли, кадастра и картографии. Справку вам выдадут на основании межевания. Если вы уже поставили участок на единый учет и у вас оформлен кадастровый паспорт, то стоимость участка будет определена на основании имеющихся документов.
7. Заполните заявление, предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на участок, свидетельство о собственности.
8. Справку вам выдадут через один месяц, если вы оплатили стандартный тариф. При оплате ускоренного тарифа выдача справки производится в течение трех дней.
9. Если вам необходимо получить оценочную стоимость независимых экспертных агентств, обратитесь в любую организацию, имеющую государственную аккредитацию на осуществление данного рода услуг.
10. Независимые эксперты выдают справку о рыночной стоимости любой недвижимости, но официально данные справки нигде не учитываются. Поэтому она вам потребуется лишь для определения продажной стоимости дома, если вы сами затрудняетесь ее определить.