Как арендовать торговую площадь

Аренда торговой площади - явление более частое в бизнесе, чем приобретение коммерческой недвижимости в собственность. Порядок аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Юридически сделка по аренде торговой площади закрепляется договором аренды, который должен быть заключен обязательно в письменной форме.

Вам понадобится

• Перед заключением договора следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Достоверность которых можно подтвердить, запросив выписку из Единого Государственного Реестра Прав(ЕГРП).
• Для регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе для арендатора нужно: заявление о государственной регистрации прав, копии свидетельства регистрации ИП и свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Инструкция

1. Договор об аренде торговой площади заключается между арендодателем и арендатором. Арендодателем выступает либо собственник, либо уполномоченное лицо, действующее по доверенности или на основании другого документа.
2. Важным в договоре является точная идентификация арендуемой торговой площади. Для помещений, сдающихся в торговых центрах(ТЦ), обязательно указывают адрес ТЦ, этаж и условно установленный арендодателем номер места, метраж по данным БТИ.
3. К договору об аренде торговой площади в обязательном порядке должны быть приложения. Их может быть одно или несколько:
   
   1.План этажа с обозначенными на нем арендуемыми торговыми площадям;
   
   2.Условия по оказанию эксплуатационных услуг;
   
   3.Правила использования торговых площадей;
   
   4.Правила относительно ремонтных работ в помещении, проводимых арендатором, на срок аренды.
   Перечень, вышеуказанных приложений, является приблизительным и не носит исчерпывающего характера.
4. При аренде торговой площади на срок более 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Для регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе подается заявление о государственной регистрации прав. От арендатора (индивидуального предпринимателя) нужно предоставить копии свидетельства регистрации ИП и свидетельство о постановке на налоговый учёт, от арендодателя - учредительные документы и основание уполномоченного лица от организации (выписка из протокола собрания акционеров), документы на сдаваемое в аренду помещение.
5. В договоре аренды торговой площади, кроме прав и обязанностей сторон, должна быть обозначены взаимная ответственность, порядок доступа, условия досрочного расторжения, порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, помимо базовой арендной ставки.
6. При передаче в аренду торговой площади составляется передаточный акт (то же происходит и при возврате). В нем следует зафиксировать техническое состояние помещения и указать все недостатки, чтобы при возвращении избежать проблем с собственником.