Как заключить договор аренды нежилого помещения в 2017 году

Согласно Федеральному закону 122 к нежилым помещениям можно отнести сооружения, здания и предприятия. Поэтому при составлении договора аренды следует руководствоваться главой 34 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды должен быть написан от руки без применения печатающих устройств, составлен в двух экземплярах для каждой из сторон, заверен у нотариуса или удостоверен подписью свидетелей с обеих сторон.

Вам понадобится

• - паспорт арендатора;
• - паспорт арендодателя;
• - паспорт всех свидетелей, присутствовавших при сделке;
• - свидетельство о собственности на помещение.

Инструкция

1. В начале договора укажите ФИО собственника нежилого помещения, адрес объекта и его технические характеристики к которым относится: этажность строения, здания или сооружения, функциональное назначение объекта недвижимости, то есть, к какому виду объекта относится передаваемое помещение, склад, торговое помещение, административное или другие виды использования.
2. Укажите, какой вид договора вы заключаете. В данном случае речь идет о договоре аренды, поэтому следует писать, что стороны заключили договор аренды объекта недвижимости для использования, например под складское помещение или под торговый зал.
3. Далее напишите все реквизиты арендатора, ФИО, домашний адрес и адрес фактического места жительства, паспортные данные, телефоны для связи, в общем, в договоре необходимо указывать полную информацию об арендодателе и арендаторе.
4. Полностью, подробно по пунктам укажите условия аренды. К условиям аренды можно отнести правила использования сданного объекта недвижимости. Если вы сдаете помещение под склад или торговый зал, то так и укажите. Также подробно опишите условия изменения прямого использования. Например, очень часто помещение снимают под склад, а организуют в нем цех по производству какой либо продукции. Если вы сдаете нежилые помещения, и вас не интересует, как их будут использовать, то данный пункт из договора можете исключить.
5. Обязательно включите пункт о стоимости аренды, сроках внесения арендной платы, сроках на которые вы сдали помещение. Если в нем находится какое-то имущество, то подробно опишите все, что вы передаете в аренду.
6. Укажите ответственность сторон за выполнение договора, условия досрочного его расторжения и штрафные санкции, которые будут применяться к обеим сторонам за невыполнение условий договора и за досрочное расторжение.
7. Отдельной строкой укажите, кто будет выплачивать стоимость коммунальных услуг, к которым относится оплата за освещение, отопление, вывоз и уборку мусора, стоимость использования стационарного телефона и т.д. Если это включено в арендную плату, то напишите, что все услуги включены в стоимость аренды. Но чаще всего за данные услуги расплачивается арендатор, поэтому следует указать, что оплата коммунальных платежей производится за счет арендатора помещения.
8. Внизу поставьте свои подписи и дату составления договора. Под договором впишите реквизиты присутствовавших свидетелей и получите их подписи.