Как сдать в аренду магазин

В современной бизнес-модели распространена ситуация построения бизнеса «с нуля» для последующей его перепродажи. Как только открытый магазин, кафе, салон, начинает приносить стабильный доход, собственник продает его или сдает в аренду на длительный срок. Такая модель выгодна обеим сторонам, собственник приобретает источник пассивного дохода, а владелец (арендатор) - готовый бизнес без существенных материальных и временных затрат.

Инструкция

1. Чтобы сдать магазин в аренду, необходимо оформить соответствующий договор. Составляя его, постарайтесь максимально предусмотреть возможные решения разносторонних правовых вопросов, а также потенциальных спорных аспектов.Договор аренды магазина, в соответствии с гражданским законодательством РФ, дифференцирован как договор аренды зданий и сооружений (помещений). Итак, магазин принято считать нежилым помещением. В свою очередь нежилое помещение - это объект недвижимости, который и является составной частью зданий и сооружений.
2. Договор аренды магазина чаще всего является двусторонним и заключается между арендодателем с одной стороны и арендатором магазина с другой.
3. Арендодателем, как правило, выступает собственник магазина (иногда специально уполномоченное собственником лицо). Арендатором может стать фактически любой правовой субъект, естественно, дееспособный и правоспособный.
4. Договор аренды магазина заключается на срок не меньше, чем один год. Такой договор должен в обязательном порядке пройти госрегистрацию права аренды.
5. В договоре аренды магазина в обязательном порядке должны быть указаны стороны, заключающие договор, и их реквизиты; данные об имуществе, передаваемом в аренду (адрес, наименование объекта аренды, инвентарный номер, назначение под магазин, площадь, размер арендной платы).
6. Для успешной государственной регистрации договора аренды необходимо приложить кадастровые паспорта как соответствующего здания (сооружения), так и самого помещения, указав арендуемую площадь.
7. Существуют стандартные (типовые) образцы договоров аренды нежилых помещений, в том числе используемых под магазин. Однако во избежание нежелательных для обеих сторон обстоятельств, обязательно покажите проект своего договора юристу.