Инструкция
1
Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме, сторонами договора является арендодатель и арендатор, отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Договор аренды может заключаться как с физическим, так и с юридическим лицом. Договор не подлежит нотариальному заверению, но если срок договора превышает один год, то государственная регистрация договора аренды обязательна. Договор может заключаться и на неопределенный период, в таком случае государственная регистрация не требуется.
2
При заключении договора стороны должны убедиться в полномочиях друг друга. Если сторона в договоре - физическое лицо, то представляется документ, удостоверяющий личность. При участии в сделке юридического лица потребуется более объемный пакет документов в том числе: уставные документы (устав и учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), свидетельство о присвоении налогоплательщику идентификационного номера (ИНН). Протокол, подтверждающий полномочия исполнительного органа при подписании договора (руководитель организации), свежая выписка из единого государственного реестра юридических лиц, банковские реквизиты организации.
3
Арендодатель должен предоставить арендатору перед подписанием договора пакет документов на объект недвижимости. Документы должны содержать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К правоустанавливающим документам относятся те, на основании которых у собственника объекта недвижимости возникло право собственности. К таким документам относятся – договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Свидетельство о праве собственности является правоподтверждающим документом. Технический паспорт и поэтажный план помещения помогут разобраться в площади объекта, это фактор немаловажный, так как в большинстве случаев цена договора складывается из стоимости одного квадратного метра аренды.
4
При заключении договора аренды нужно обратить внимание на несколько основных и обязательных положений. Срок договора, стоимость одного квадратного метра помещения, передаваемого в аренду, условия об оплате коммунальных платежей, возможность повышения арендной ставки, проведение текущего и капитального ремонта. Важно предусмотреть возможность: передачи помещения в субаренду, досрочное расторжение договора, порядок и условия продления срока договора аренды.
Видео по теме
Полезный совет
Заключая договор аренды, необходимо внести информацию о том, какая деятельность будет осуществляться в арендованном помещении. Чтобы в процессе сотрудничества не выяснилось, что собственник объекта недвижимости возражает против основной деятельности арендатора на площади своего помещения.
