Как рассчитать арендную плату

Когда появляется возможность получать доход, сдавая помещение в аренду, первый вопрос, который возникает у собственника – как правильно рассчитать арендную плату? На завышенную стоимость найти арендатора сегодня практически нереально, а занижение суммы аренды противоречит здравому смыслу.

Инструкция

1. Прежде всего нужно определить рыночную стоимость одного квадратного метра аналогичной площади, сдаваемой в наем. Общая сумма арендной платы рассчитывается умножением количества сдаваемых метров на цену за 1 кв.м. Купив газеты объявлений или посетив сайты риелторских агентств, посмотрите средние цены за квадратный метр на объекты, расположенные в районе вашего помещения и похожие по другим признакам (год постройки, состояние, коммуникации и т.д.). Это будет цена, от которой далее можно отталкиваться.
2. После того, как вы определили среднюю рыночную цену за квадрат, следует рассчитать арендную плату с учетом наличия или, наоборот, отсутствия определенных факторов, которые в зависимости от категории сдаваемого помещения будут по-разному влиять на окончательную цену. К таким факторам относятся внешние и внутренние характеристики.
   Внешние факторы:
   
   • Район города, в котором расположено помещение
   
   • Близость до остановок общественного транспорта
   
   • Расположение относительно транспортных путей
   
   • Этажность всего здания и этаж, на котором расположено помещение
   
   • Возможность парковки автотранспорта и наличие свободных подъездных путей
   
   • Соседство
   Внутренние факторы:
   
   • Отделка помещения
   
   • Возможность размещения рекламной вывески
   
   • Наличие коммуникаций, начиная от телефона и заканчивая канализацией
   
   • Дополнительные технические характеристики для складских и торговых площадей: высота помещения, дотупные электрические мощности, освещенность и прочее.
3. Кроме того, прежде чем рассчитать арендную плату окончательно и утвердить ее с арендатором, следует определиться с коммунальными платежами за пользование помещением. На практике применяются два подхода к этому вопросу, каждый из которых имеет право на существование. Коммунальные платежи либо включаются в сумму аренды, и платятся собственником помещения, либо добавляются «сверху» к сумме арендной платы, и обязанность по их уплате возлагается на арендатора. Если вы готовы пойти на небольшие уступки, включив коммунальные платежи в сумму аренды, то, возможно, есть смысл несколько поднять стоимость одного квадратного метра. Впрочем, в этом случае также нужно ориентироваться на рыночные цифры.