Инструкция
1
Как правило, сдача нежилого помещения в аренду осуществляется двумя способами:
1. сдача в аренду знакомым;
2. сдача в аренду через специализированное агентство.
У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. Основной плюс первого - собственник знает тех, кому сдает помещение и считает их надежными людьми. Минус его вытекает из плюса: самые надежные знакомые могут подвести, и отношения с ними испортятся. К порче отношений прилагаются убытки, вызванные их деятельностью. Преимущества второго способа заключается в том, что отношения с арендатором будут чисто деловыми.
1. сдача в аренду знакомым;
2. сдача в аренду через специализированное агентство.
У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. Основной плюс первого - собственник знает тех, кому сдает помещение и считает их надежными людьми. Минус его вытекает из плюса: самые надежные знакомые могут подвести, и отношения с ними испортятся. К порче отношений прилагаются убытки, вызванные их деятельностью. Преимущества второго способа заключается в том, что отношения с арендатором будут чисто деловыми.
2
Цены на нежилые помещения одной и той же площади различаются в зависимости от места его расположения - района, здания, а также в зависимости от его состояния и предназначения. Это стоит иметь в виду при установлении цены. Расположение в центре города или не в самом центре, но в элитном здании - повод для установления высокой цены.
3
Особое внимание стоит уделить заключению договора аренды нежилого помещения. Согласно гражданскому законодательству, договор аренды должен заключаться в письменной форме. Если он заключается на срок более 12 месяцев, он подлежит государственной регистрации. Существенные условия договора аренды следующие:
1. предмет договора (важно четко идентифицировать помещение, обозначить его адрес, площадь, кадастровый или условный номер и т.д.).
2. условие об арендной плате. Это условие не является существенным с точки зрения гражданского законодательство, однако оно важно в коммерческом обороте.
Кроме этих условий, стороны вправе определить иные условия, которые будут существенными. Следует помнить, что при отсутствии существенных условий договор аренды будет считаться незаключенным.
1. предмет договора (важно четко идентифицировать помещение, обозначить его адрес, площадь, кадастровый или условный номер и т.д.).
2. условие об арендной плате. Это условие не является существенным с точки зрения гражданского законодательство, однако оно важно в коммерческом обороте.
Кроме этих условий, стороны вправе определить иные условия, которые будут существенными. Следует помнить, что при отсутствии существенных условий договор аренды будет считаться незаключенным.
