Как платить налог на нежилое помещение

При сдаче нежилого помещения в аренду или его продаже владелец помещения обязан платить налоги, сумма которых зависит от конкретной ситуации, в том числе и от суммы сделки, наличия необходимых документов и других факторов.

Инструкция

1. Если вы сдаете нежилое помещение в аренду как физическое лицо, то предоставьте документы, которые подтверждают ваши доходы с аренды помещения, в местное налоговое отделение. Согласно НК РФ физическое лицо при сдаче нежилого помещения в аренду другому физическому лицу должно платить налоги в размере 13 процентов от полученного дохода.
2. Если вы физическое лицо, но сдаете нежилое помещение в аренду индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, посетите местное налоговое отделение и объясните ситуацию. Вы не будете платить налоги, так как согласно НК РФ в подобной ситуации налоги платит сам арендатор.
3. Если вы предоставляете помещение в аренду физическому лицу, но налог на нежилое помещение в 13 процентов считаете слишком большим, зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае в вашем отношении будет применяться упрощенная система налогообложения, и вы будете отдавать в казну только 6 процентов от полученного дохода. Однако в этом случае вы, если что-то случится, отвечаете своим имуществом, что не грозит физическому лицу.
4. Если вы продаете нежилое помещение как предприниматель, отчитайтесь об этом в местном отделении налоговой службы. Вы оплатите УСН-налог в размере 6 процентов от суммы полученного дохода.
5. Если вы решили продать нежилое помещение, которым вы владели три года и более как физическое лицо, то есть, не в рамках предпринимательской деятельности, вы не должны платить налог. Если вы как физическое лицо продаете нежилое помещение, которым владели менее трех лет, предоставьте документы о сделке налоговикам. Вы заплатите налог на доходы физических лиц. Однако вы можете платить налог не со всего полученного дохода.
6. У вас есть два варианта:
   1.Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. В случае с нежилым помещением он равен 250 000 рублей. Например, если за помещение вам платят 3 000 000 руб., то облагаемый доход составит 3 000 000 – 250 000 = 2 750 000 руб. Тогда сумма налога будет равна 2 750 000 х 13% = 357 500 руб.2.Предоставьте в налоговую службу документы, которые подтверждают ваши расходы, связанные с данной сделкой (к примеру, на стоимость помещения, по которой вы его купили ранее). Тогда, если вы заплатили за помещение, скажем, 2 500 000 руб., а продаете его за 3 000 000, то облагаемый доход составит 3 000 000 – 2 500 000 = 500 000 руб. В таком случае сумма налога будет равна 500 000 х 13% = 65 000 руб.