Вам понадобится
- - бумага и ручка;
- - газеты с объявлениями и сайты аренды помещений;
- - образец договора;
- - телефон;
- - карта города.
Инструкция
1
Чтобы арендовать нежилое помещение, выберите подходящее место. Если склады или мастерские либо другие помещения для выполнения работ уже имеются, значит офис следует арендовать рядом с ними. В случае если цехи либо филиалы находятся в разных местах города, тогда центральный офис лучше всего снимите равноудаленным ко всем местам. Это удобно для решения различных вопросов и возникающих проблем.
2
При выборе нежилого помещения обратите свое внимание на размер будущего офиса. Он будет зависеть от количества сотрудников и рода деятельности. Принято считать, что 6 кв. м. приходится на одного человека. Для руководителей площадь нужно подсчитать отдельно.
3
Узнайте заранее, как правильно составлять договора, чтобы избежать проблем в будущем. В договоре укажите, для каких целей сдается помещение. Это необходимо для того, чтобы избежать возможного конфликта с арендодателем. Нежилое помещение, как правило, сдают под офис, склады или для служебных нужд.
4
Если вместе с помещением вам передают какое-то имущество, например, оборудование, это возлагает на арендатора дополнительные обязанности. Необходимо будет обслуживать данное имущество, а также в случае поломки, ремонтировать его. В таком случае, вы требуйте уменьшить арендную плату за помещение. Если арендодатель снимет с вас обязанности по содержанию объекта, тогда он сам будет нести за него ответственность.
5
При составлении договора предусмотрите внесения пункта, который бы защищал вас от повышения цен за арендную плату. Можно в договор внести пункт либо про неизменность арендной платы, либо о периодическом пересмотре цены и совместном регулировании стоимости. Если вы хотите в будущем выкупить арендуемое помещение, тогда в договор внесите положение о зачете суммы арендной платы, как за приобретаемое имущество.
6
Обе стороны вправе предусмотреть в договоре случаи, когда допускается досрочное одностороннее расторжение договора. Разрешать все споры и разногласия между сторонами может только арбитражный суд.
7
Аренда нежилого помещения считается состоявшейся, когда обе стороны ознакомились с договором аренды и поставили свои подписи в нем.
Видео по теме
Обратите внимание
Не зависимо от способа поиска нужно, чтобы нежилое помещение было арендовано у собственника. На данный момент есть компании, которые представляют интересы собственников бизнес центров. У них всегда есть большое количество актуальных предложений, а так как они представляют интерес собственника, то комиссию за подбор нежилого помещения вы не платите. Следует помнить, что при проведении сделки по съему нежилого помещения обеим сторонам понадобиться квалифицированная помощь агента по недвижимости. Специализирующее агентство не только поможет правильно составить договор аренды, но и предоставит лучшие объекты коммерческой недвижимости из присутствующих на рынке. В этом и заключается успех, как наилучшим образом арендовать нежилое помещение.
Полезный совет
При осуществлении аренды важно и нужно заключать договор аренды. Суть договора заключается в предоставлении арендодателем имущества во временное владение и пользование за договоренную плату для предпринимательской деятельности или иных целей. Договор будет защищать обе стороны, как арендатора, так и того, кто сдает нежилое помещение.
