Вам понадобится
- - заявление участковому;
- - заявление в суд.
Инструкция
1
В соответствии со статьями №619 и №620 ГК РФ, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить квартирантов, не объясняя им причины. Но при этом предупредите арендаторов за два месяца до факта выселения, отправив им заказное письмо с описью вложения. Отдайте им все авансовые платежи, которые были внесены вперед. Заплатите неустойку за досрочное расторжение договора в размере стоимости аренды квартиры за один месяц.
2
Вы имеете право расторгнуть договор без предупреждения и выселить арендаторов, если они нарушили любой пункт заключенного договора. Нередко случаются ситуации, когда договор нарушается, но выгнать квартирантов невозможно. В этом случае обратитесь к представителям правопорядка, пригласите участкового инспектора и с его помощью расстаньтесь с арендаторами.
3
Если вы не можете выгнать квартирантов даже с участием правоохранительных органов, обратитесь с заявлением в арбитражный суд. Предъявите договор аренды и его ксерокопию. Достаточным основанием для положительного постановления суда о выселении будут являться:- несвоевременное внесение арендной платы за жилье;- порча имущества, которое было передано в аренду;- использование имущества не по назначению, указанному в договоре;- неоднократные нарушения общественного порядка;- сдача жилья в субаренду без вашего разрешения;- другие нарушения, которые суд сочтет достаточными и весомыми для принудительно выселения квартирантов.
4
При наличии постановления суда вы можете не возвращать назад полученные авансовые платежи и не выплачивать неустойку за досрочное расторжение договора. Если вы понесли значительные убытки в результате порчи имущества, то имеете право получить от квартирантов материальное возмещение. Всю сумму убытков укажите в исковом заявлении, приложите документальное подтверждение.
