Инструкция
1
Проблема снятия квартиросъемщика с регистрационного учета может быть сопряжена с двумя факторами: человек зарегистрирован, но не проживает в квартире, и человек зарегистрирован и проживает в квартире.
2
Основаниями снятия лица с регистрационного учета являются:
- прекращение у лица права пользования помещением;
- нарушение лицом условий договора найма или аренды, в том числе задолженность по коммунальным услугам;
- длительное более 6-ти месяцев отсутствие лица по месту регистрации с невыплатами причитающихся платежей (за исключением случаев, когда закон прямо предусматривает сохранение за лицом права пользования жильем, например, при прохождении лицом обязательной воинской службы);
- существенное нарушение правил пользования жилой площадью.
3
Под нарушением лицом условий договора найма или аренды может пониматься любое существенное нарушение условий сделки или любое нарушение условий, которое согласно договору влечет прекращение договора. Таким образом, прекращение договора найма или аренды в любом случае влечет прекращение регистрации лица по месту жительства.
На практике часто возникает ситуация, когда человек зарегистрирован, проживает в квартире, но на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные и прочие платежи за пользование квартирой. В этом случае необходимо ставить вопрос о его выселении, которое также влечет прекращение регистрации лица в этой квартире.
4
В случае, когда лицо зарегистрировано, проживает в квартире, а также оплачивает все необходимые платежи, поднимать вопрос о снятии его с регистрационного учета можно будет только в случае, если лицо будет признано недобросовестным квартиросъемщиком. Например, квартиросъемщик нарушает общественный порядок, своим поведением ставит под угрозу жизнь и благополучие других жильцов и соседей, иными способами нарушает действующее жилищное и другое законодательство.
5
Если лицо несогласно со снятием его с регистрации, то все вопросы придется решать в судебном порядке. В суде необходимо будет доказать те обстоятельства, которые по вашему мнению должны являться основанием для снятия лица с регистрационного учета. Доказательствами могут быть документы, свидетельствующие, что только вы оплачивали коммунальные платежи, показания соседей относительно того, что лицо продолжительное время не проживает в квартире, различные документы, свидетельствующие о нарушении квартиросъемщиком законодательства (например, протоколы об административных правонарушениях) и т.д.
6
Необходимо иметь в виду, что закон не допускает снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего без дачи согласия органами опеки и попечительства, и если у такого несовершеннолетнего нет иного места проживания, причем такое место проживания не должно быть по условиям хуже предыдущего.