Как выгнать жильцов

Проблема выселения жильцов зачастую стоит очень остро. Например, вы заключили договор аренды с жильцами, срок договора не истек, но вам необходимо расторгнуть договор. Или у вас есть договор аренды, его срок истек, но арендаторы отказываются покидать жилую площадь. Или же вы фактически сдали свою жилую площадь в аренду, но не заключили договор, при этом возникла необходимость выселить ваших арендаторов.

Инструкция

1. В первом случае для прекращения договора аренды и выселения жильцов вам необходимо будет обращаться с исковым заявлением в суд. В суде вы должны будете доказать, одно из нижеперечисленных оснований, либо их совокупность:
   
   - жильцы существенно нарушают условия договора (например, не выплачивают арендную плату или выплачивают ее несвоевременно);
   
   - жильцы нарушают условия договора, которые согласно последнему являются прямыми основаниями расторжения договора;
   
   - жильцы нарушают правила проживания или используют помещение не по назначению;
   
   - жильцы совершают противоправные действия в вашем отношении;
   
   - у вас возникла ситуация, которая влечет невозможность дальнейшего исполнения договора.
2. Во втором случае можно обратиться к участковому, обосновав свои претензии. Возможно, вмешательство правоохранительных органов повлияет на поведение жильцов. По крайней мере, в присутствии представителя власти вы сможете законным способом выпроводить бывших арендаторов со своей жилплощади. Как правило, никто до крайностей не доходит. Здесь есть один нюанс. Согласно ст.684 ГК РФ, наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок. Вы как наймодатель обязаны за три месяца до истечения договора предупредить нанимателя об отказе в продлении договора, но только по причине принятия решения не сдавать в течение как минимум одного года помещение в наем, либо предложить нанимателю оформить новый договор.
3. Если не исполните такой обязанности, а наниматель не откажется от договора, то договор будет считаться продленным на этот же срок и на этих же условиях, что и первоначальный договор. Имейте в виду, если вы укажите при отказе в перезаключении нового договора вышеизложенную причину, а сами сдадите квартиру другому лицу, такой договор может быть признан незаконным и повлечь возмещение ущерба.
4. В третьем случае все не так уж просто. Во-первых, многие не заключают договор аренды по причине не желания платить налоги, поэтому обращаться за помощью в органы правопорядка не спешат. Арендаторы тоже знают об этом и просто ждут, чем же все закончится. В любом случае, если мирным путем ситуацию разрешить не удастся, то придется обращаться в полицию. Поскольку договора вы не заключали, то формально можете в любое время попросить жильцов удалиться. Не соглашаются – можете апеллировать привлечением к уголовной ответственности, предусмотренной за незаконное проникновение в жилище. Не удается уладить – выход один, идти в суд.