Вам понадобится
  • -паспорт
  • -договор аренды и копия
  • -правоустанавливающие документы на жилье
  • -заявление в Арбитражный суд
  • -заявления соседей
  • -справку из органов правопорядка, если имел место факт их вызова
Инструкция
1
Статьи № 619 и № 620 четко регламентируют, что собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не объясняя причины, но заранее предупредив нанимателей.
2
Если договор аренды составлен и независимо от причин арендодатель хочет его расторгнуть в одностороннем порядке, квартирантов нужно предупредить за два месяца до расторжения договора путем отправления заказного письма с уведомлением и описью вложения. Это право сохраняется даже тогда, если наниматели выполняли все условия договора, и никаких нареканий к их образу жизни со стороны окружающих не было.
3
В случаях, если наниматели нарушали любые условия договора, не вносили вовремя арендную плату, договор аренды можно расторгнуть без предварительного предупреждения со стороны арендодателя.
4
Если квартиранты мешают спокойствию соседей, ведут разгульный образ жизни, портят арендованное имущество, нужно вызвать правоохранительные органы, написать заявление. Будет зафиксирован факт нарушения, который является неоспоримым доказательством уместности расторжения договора в досрочном порядке без внесения штрафов и комиссий в пользу нанимателей.
5
В любом случае при составлении договора нужно включать все пункты и подпункты, при каких условиях договор аренды можно расторгнуть и указывать все штрафные санкции, которые за этим последуют. Это поможет арендодателю не остаться в крупных убытках в результате порчи имущества, если придется делать ремонт и восстанавливать испорченное квартирантами.
6
Если мирные переговоры не приводят к положительным результатам, нужно обратиться в Арбитражный суд для урегулирования вопроса выселения квартирантов. Если наниматели мешали всем соседям своим буйным поведением, необходимо собрать заявления соседей и попросить их, по возможности, присутствовать на судебном заседании.