Как выселить неплательщика

Выселение должника из квартиры по причине задолженности по квартплате и коммунальным платежам происходит путем расторжения договора найма в судебном порядке. В зависимости от права, на основании которого владеет квартирой неплательщик, различается механизм выселения. Выселение в связи с задолженностью — шаткое основание, потому как в любое время (до вынесения решения суда) должник может уплатить часть задолженности. Суды в делах о выселении обычно настроены к должникам лояльно. Чтобы выселить должника:

Инструкция

1. Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма. Предупредите
   
   должника о необходимости погасить задолженность, установите срок для
   
   добровольного исполнения обязанности по внесению платежей. В случае неоплаты
   
   соберите документы, а именно: договор найма; документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. Подготовьте расчет, с которым желательно ознакомить под роспись нанимателя (во избежание споров о сумме и периоде задолженности). В нем должен быть установлен период, за который накопилась сумма. Если он составляет более шести месяцев, вы вправе обратиться с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Получите копию лицевого счета, документы о нанимателе, составе семьи — поквартирную карточку. Оплатите госпошлину. Подготовьте исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора найма, обратитесь в федеральный районный суд. Получите решение суда о взыскании долга и выселении.
   
   Такое решение будет основанием для снятия должника с регистрационного учета.
2. Если жилое помещение находится в пользовании по договору коммерческого найма. Отношения регулируются договором и гражданским законодательством. Действуйте так же, как и в первом случае, однако нормативные ссылки необходимо делать на гражданский кодекс и договор. Особенность расторжения такого договора в том, что суд имеет право предоставить отсрочку должнику для устранения нарушений на срок до одного года. В таком случае за выселением потребуется повторно обратиться в суд.
3. Если жилое помещение находится в собственности должника. Лишить собственности на квартиру крайне сложно. Наличие долга не может служить основанием для выселения. Однако, судебный пристав вправе обратить взыскание на квартиру по долгам собственника перед кредиторами и принудительно освободить квартиру. Государство гарантирует лицам, на единственное жилье которых обращено взыскание, предоставление жилых помещений из маневренного фонда до завершения расчетов с должником. Поставщику коммунальных услуг требуется обратиться в суд только за взысканием задолженности.