Как расторгнуть договор аренды

Любой арендатор рано или поздно приходит к мысли о том, что пора сменить арендуемое помещение. Расторгнуть договор аренды может захотеть и арендодатель. Важно сделать это максимально просто и без нарушения закона.

Инструкция

1. Лучше, если решение о расторжении договора аренды будет обоюдным. Тогда сторонам будет необходимо составить и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Если договор аренды был зарегистрирован, то и это соглашение нужно будет зарегистрировать. Удобно будет и тем, кто указал в договоре срок, на который заключается договор аренды. Когда срок истечет, прекратится и право аренды.
2. Но иногда одна из сторон по тем или иным причинам упорно не желает расторгать договор аренды. По закону, договор аренды можно расторгнуть досрочно. На это в определенных случаях имеют право как арендодатель, так и арендатор. Но действовать придется через суд, поскольку односторонний отказ от исполнения договора возможен только тогда, если это право закреплено в самом договоре.
3. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:
   
   1. если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо неоднократно нарушает условия договора.
   
   2. если арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя.
   
   3. если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
   
   4. если в договоре прописано, что арендатор должен производить капитальный ремонт помещения в определенный срок, но он его не производит.
4. Статья 620 Гражданского кодекса предусматривает наличие у арендатора права досрочного расторжения договора аренды. Арендатор вправе расторгнуть договор с арендодателем в следующих случаях:
   
   1. если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо препятствует использованию имущества.
   
   2. если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были и не могли быть известны арендатору.
   
   3. если имущество непригодно для использования.
   
   4. если арендодатель не производит капитальный ремонт имущества при том, что это является его обязанностью по договору аренды.
5. Следует помнить, что при расторжении договора аренды по инициативе арендодателя он должен сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Только после такого письменного предупреждения (и отсутствии должной реакции на него) он вправе обращаться в суд. Для арендатора такой процедуры не предусмотрено.