Как расторгнуть договор найма

Любой договор найма заключается между сторонами в письменной форме с указанием всех условий найма и досрочного расторжения. При досрочном прекращении действия договора обе стороны должны соблюдать требования ряда статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих отношения между нанимателями и собственником жилого или нежилого помещения.

Вам понадобится

• - предупреждение за три месяца;
• - заявление участковому;
• - заявление в суд.

Инструкция

1. Если срок договора найма не истек, но вы намерены расторгнуть его, то обязаны предупредить вторую сторону за три месяца до факта расторжения (статья 610 ГК РФ). Если договор собирается расторгнуть собственник помещения, то он имеет право не объяснять причины, но предупредить нанимателей обязан, причем предупреждение необходимо сделать в письменной форме заказным письмом с описью вложения, которое нанимателям вручат под расписку.
2. Любая сторона может расторгнуть договор без предварительного предупреждения по обоюдному согласию (статья 450, 453 ГК РФ). Если договор расторгается по инициативе нанимателей, то собственник не обязан выплачивать им внесенную вперед арендную плату. Если инициатором расторжения договора без предупреждения был собственник, то он обязан выплатить нанимателям все внесенные авансовые платежи и выплатить неустойку в размере стоимости найма за один месяц.
3. Собственник помещения имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не предупреждая нанимателей, но для этого необходимо иметь веские причины (статья 450, 619, 620). К данным причинам относятся: несвоевременная оплата за помещение, порча помещения или имущества, использование помещения не по целевому назначению. Например, если собственник сдал квартиру для жилья, а наниматели устроили в ней предпринимательскую деятельность, то это веское основание расторгнуть договор найма. Или если наниматели сдали помещение другим лицам без предупреждения и согласия собственника.
4. Также договор найма можно расторгнуть без предварительного предупреждения, если наниматели систематически приводят в помещение шумные компании, мешают окружающим спокойно жить или по другим не менее веским причинам.
5. Если наниматели не собираются выселяться из помещения, несмотря на то, что собственник решил прекратить отношения найма, то к их выселению можно привлечь органы правопорядка. Также собственник имеет право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения жильцов.