Как выгнать арендатора

Принудительное выселение арендатора из квартиры или дома производится в судебном порядке. Арендодатель может прибегнуть к помощи закона в случаях нарушения условий договора аренды. При отсутствии или существенной задержке арендной платы за снимаемое жилье, а также в свете изменившихся обстоятельств по договору, хозяину квартиры имеет смысл обратиться за помощью в суд.

Инструкция

1. Если ваш арендатор уклоняется от уплаты аренды или накопил задолженность за коммунальные услуги снимаемого жилья вопреки подписанному договору, вы имеете право настаивать на расторжении договора и выселении данного лица. Выселение должно проводиться с соблюдением установленного порядка.
2. Направьте арендатору уведомление о расторжении договора аренды и выселении. Уведомление составляется от имени собственника жилья (одной стороны договора) и посылается почтовым заказным письмом по адресу фактического проживания арендатора (второй стороны договора). В уведомлении отразите все имеющиеся нарушения в эксплуатации жилого помещения, неуплату или задержку арендной платы за 2 и более месяца, наличие задолженности за коммунальные услуги и другие нарушения договора аренды. Уведомление посылается за 15 дней до даты, с которой вы требуете освободить жилое помещение.
3. При игнорировании арендатором вашего уведомления и неосвобождении квартиры в указанный срок, составьте в суд исковое заявление на расторжение договора аренды и принудительное выселение лиц, незаконно проживающих в вашей собственности.
4. В заявлении укажите ответчиком по иску арендатора, изложите суть договора аренды, а также приведите факты, указывающие на нарушение ответчиком важнейших положений договора. Просите суд расторгнуть договор аренды на основании ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей и выселить его из квартиры в кратчайший срок.
5. Приложите к заявлению копии следующих документов:
   - договор аренды;
   - уведомления арендатора;
   - справки, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам ответчика;
   - документальные свидетельства задержки арендной платы.
   Оплатите пошлину и предоставьте все собранные документы в суд. Суд назначит дату слушания по делу и вызовет обе стороны повесткой. При неявке на заседания ответчика-арендатора судья заочно вынесет решение в пользу арендодателя.
6. Получив исполнительный лист о выселении ответчика с занимаемой площади, обратитесь в службу исполнительного производства. В соответствии с вынесенным решением вам назначат день, когда приставы фактически произведут выселение арендатора из вашей квартиры.