Как оформить договор о расторжении аренды

Договор аренды нельзя расторгнуть просто так. Есть целый ряд правил, как именно нужно оформить прекращение действия данного документа. Ведь при неправильном его расторжении стороны легко могут подать друг на друга в суд. И именно поэтому необходимо учитывать все детали при прекращении аренды помещения.

Вам понадобится

• - договор о расторжении;
• - уведомление;
• - подтверждение получения.

Инструкция

1. Если вы со другой стороной (та, которая снимает у вас помещение, либо та, у которой вы снимаете) обсудили расторжение договора аренда, то, согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете сделать это в любой момент. Оформляется оно в той же форме, что и договор аренды. Только в полях прописывается дата, с которой его действие заканчивается. Не забудьте прописать очень четко метраж помещения, количество комнат и другие технические параметры арендуемой площади. Заверьте документ печатью и подписью сторон.
2. Если договорились вы полюбовно и расстаетесь с нанимателем по взаимному согласию, то оформите и акт приемки-сдачи помещения. В нем вы указываете, все ли на месте, есть ли претензии по прошедшей эксплуатации жилой или коммерческой площади, указываете другие важные нюансы (например, что была произведена перепланировка или сделан ремонт). Это необходимо для того, чтобы у сторон не возникло друг к другу материальных претензий.
3. Договор аренды вы можете расторгнуть и в одностороннем порядке. Как правило, такая инициатива исходит от арендодателя, которого по тем или иным причинам не устраивает поведение арендатора. Единственный нюанс, который нужно учитывать при оформлении расторжения договора, - есть ли соответствующий пункт в договоре аренды. Если такое положение есть, то составляется дополнительный документ, в котором прописывается, с какого момента договор аренды утрачивает свою силу.
4. Отправьте своему арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды со ссылкой на соответствующий пункт, который позволяет сделать это вам в одностороннем порядке. Определите для нанимателя срок окончания действия соглашения.
5. Обязательно получите подтверждение и отправки, и доставки. Это необходимо, чтобы после ваш арендатор не мог сказать, что уведомления он не получал, а значит, он не в курсе того, что договор аренды был расторгнут. Для этого отправьте свои документы либо по почте, либо через курьера. В случае, когда доставка осуществляется посредством курьерской службы, то необходимо с получателя взять росписку о получении данного уведомления.