Имеет ли хозяин заходить в квартиру, когда там живут арендаторы

Аренда квартиры – распространенная в настоящее время гражданская услуга. Несмотря на наличие договора аренды, у жилплощади остается ее законный владелец, выступающий арендодателем. В дальнейшем права последнего регулируются гражданским кодексом РФ и отдельными гражданско-правовыми документами.

Права владельца на посещение предоставленной в аренду квартиры

Собственник жилого помещения, как и арендатор, после заключения договора найма жилого помещения обязаны действовать в соответствии со Статьей 671 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что собственник передает жилое помещение во владение иного гражданского лица и проживание в нем за плату. Таким образом, арендатор становится также своего рода собственником помещения, однако не может производить с ним сделки, выполнять планировку и имеет запрет на некоторые иные действия.

Поскольку арендатор использует квартиру для проживания на законном основании, он имеет право не пускать в нее любых посторонних лиц. Кроме того, в помещении размещаются личные вещи арендатора, могут проживать иные лица, в соответствии с заключенным договором аренды. Поэтому при необходимости посетить квартиру собственник обязан заранее предупредить об этом съемщика, чтобы не нарушать его личное и законное пространство и, тем более, притрагиваться без разрешения к его личным вещам. Данные действия также противоречат нормам этики.

Некоторые исключения

Обычно момент посещения квартиры собственником дополнительно оговаривается в договоре аренды. Если в нем указано, что хозяин имеет право приходить в свое жилище в любой момент, он сможет воспользоваться им даже без предупреждения арендатора, и последнему стоит учитывать этот момент. Также собственник помещения имеет право заходить в него в экстренных случаях, таких как сообщение о взломе, возникшем возгорании, аварийной ситуации и т.д.

Кроме того, арендатору важно помнить о необходимости соблюдения всех пунктов договора аренды, в особенности касательно сроков и размера оплаты аренды. Сюда же относятся любые действия, противоречащие соглашению или приводящие к порче переданного в пользование имущества. Если какие-либо права будут нарушены, заключенный договор будет считаться уже недействительным, и хозяин имеет полное право посетить квартиру, в том числе и при участии сотрудников полиции для выселения проживающих здесь лиц и возмещения ими причиненных убытков.