Вам понадобится
- - подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия;
- - нотариально заверенные учредительные документы участников договора;
- - копия документа, подтверждающего право собственности;
- - кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта.
Инструкция
1
Никогда не забывайте, что все сделки оформляются в письменном виде. Именно договор служит для вас защитой от всевозможных махинаций со стороны третьих лиц.
2
Заключая договор субаренды, вы должны ознакомиться с первичным договором аренды и потребовать у субарендодателя разрешение собственника сдавать помещение вторично. Помните, что если собственник не поставлен об этом в известность или по каким-то причинам не прописал данный пункт в договоре, то вы имеете не право оформить помещение в субаренду, т.к. это будет незаконно.
3
Будьте внимательны: договор субаренды не может длиться дольше договора аренды. Если вы проигнорируете это правило, вам придется покидать помещение раньше, чем вы предполагали. Соответственно, вы потерпите убытки и изрядно помотаете себе нервы.
4
Для регистрации договора вы должны «собрать» следующий пакет документов: подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия; нотариально заверенные учредительные документы участников договора; копия документа, подтверждающего право собственности; кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта. Помните, что сбор документов займет у вас определенное время, так что побеспокойтесь обо всем заблаговременно.
Обратите внимание
Иногда оформление помещения в субаренду связано со сложными и запутанными ситуациями. Никогда не верьте людям «на слово». Лучший выход из таких ситуаций – обращение к квалифицированному юристу, который поможет оформить договор субаренды в соответствии с установленными нормативными актами.
Полезный совет
Не лишним будет еще раз напомнить, что договор субаренды регистрируется с согласия собственника, поэтому необходимо получить его разрешение в форме письма и предоставить заверенную нотариально копию зарегистрированного договора аренды.