Стороны договора ипотеки
Для того чтобы удобнее было ориентироваться в особенностях продажи ипотечной квартиры и покупки другой ипотечной квартиры, важно сначала определиться со сторонами договора ипотеки. Итак, банк, выдавший кредит, будет называться залогодержателем, а гражданин - заемщик ипотечного кредита – залогодателем. И теперь укажем основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Заемщик нашел другое жилье. Что делать дальше
В жизни бывает множество особых ситуаций: изменение семейного положения, переезд на другое место жительства, ухудшение или улучшение финансового положения, а также другие случаи, вследствие наступления которых заемщик уже не желает жить в ипотечной квартире. Ведь квартира может уже просто не нравится заемщику (допустим, из-за неприязненных отношений с соседями и т.п.). В итоге возникает единственное желание – побыстрее избавиться от этого жилья и подыскать себе другое. Для этого часто изучают форумы, и читают отзывы.
Сам процесс изменения предмета залога начинается не только с поиска заемщиком иного подходящего жилья, но главное – с поиска клиента, который желает приобрести имеющееся жилье. Заемщик может найти клиента не только самостоятельно, но и воспользовавшись услугами банка.
Уведомляем банк
Для того чтобы сделка была законной, заемщику необходимо уведомить своего залогодержателя (банк) о желании изменить предмет ипотеки. Для этого необходимо явиться лично в офис банка и составить для этого письменное заявление. В подобных случаях обычно приходится ждать ответа банка – конкретные сроки определяются банком исходя из его внутренних правил.
Нужно ли менять банк
Для того чтобы продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку в изменении банка необходимости нет. Подобные сделки можно совершить и в нынешнем банке (тот же Сбербанк, ВТБ или иной банк, с которым заемщик заключил договор ипотеки).
Особые условия
В каждом банке есть свои особенности: в одном банке заменить залоговую квартиру можно лишь в случае погашения большей части кредита, в другом банке предъявляют более мягкие требования. Все зависит от конкретного банка, с которым заемщик заключил ипотечный договор.
А если квартира куплена на материнский капитал
Желание купить другую квартиру зачастую возникает, когда в семье появляется еще ребенок. И здесь важно учитывать правило о том, что распоряжаться средствами материнского капитала можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Но из общего правила есть исключения (к примеру, выплата основного долга и процентов).
Когда заемщик (должник) может заработать на ипотеке
Речь идет о случаях покупки недвижимости еще на этапе строительства. Квартира на этом этапе будет стоить гораздо дешевле, но есть и риски недостроя.
А можно ли все отменить
Бывают и случаи, когда заемщик передумал продавать свою ипотечную квартиру и приобретать другую квартиру в ипотеку. Это конечно можно, но для того, чтобы не наступили отрицательные последствия ввиду отказа от исполнения обязательств по новому договору, все отменить желательно до подписания нового договора. Соответственно, в таком случае заемщик будет также продолжать оплачивать свой ипотечный кредит.
