Первый и самый распространенный миф «ипотека – это кабала»
Так считает большинство людей. Связано это мнением с тем, что платеж по ипотечному кредиту будет составлять значительную сумму из доходов семьи. Да, сумма не маленькая, это действительно так. Ипотека в России дорогая (10-12% годовых – в лучшем случае) по сравнению с остальным миром (от 4% годовых). С другой стороны ипотека для многих жителей это единственно возможный вариант приобретения собственного жилья, стоимость которого каждый год растет, а платежи по ипотечному кредиту наоборот уменьшаются.
При принятии решения семьей о взятии ипотечного кредита необходимо четко знать свои финансовые возможности. Стоит также подумать и о возможном ремонте в будущей квартире, который также необходимо оплачивать. В любом случае, банк при расчете ежемесячного платежа не может превысить сумму в 45-50% от вашей зарплаты.
Второй миф связан со страхом потерь
Заемщиков очень сильно пугает возможная потеря как уже выплаченных денег, так и самой квартиры, при несоблюдении условий договора. Просрочил платеж – банк отобрал квартиру. Это не совсем так. Продажа квартиры это последнее, на что пойдет банк. Так как ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в течение долгого времени - это доход банка. Поэтому банку не выгодно сразу продавать квартиру, которую приобретали в ипотеку.
Для начала банк предложит заемщику другие варианты решения этой проблемы. Например, рефинансирование долга по ипотечному кредиту или его реструктуризацию. А если и после принятых мер задолженность не будет погашена, то уже только тогда банк может взыскать задолженность при помощи продажи объекта недвижимости. Причем, если после продажи и погашения долга перед банком остается некая сумма, то эти средства будут возвращены заемщику.
Высокая процентная ставка из-за "сговора" кредиторов
Процентная ставка по ипотечным продуктам различных банков действительно высока. Но банк не может работать себе в убыток. Если вклады он принимает по ставке от 8 до 12% годовых, то соответственно, ставка ниже 12 % на ипотечный кредит не может быть установлена. Также высокая процентная ставка связана напрямую с инфляцией в России.
Если посмотреть сводную таблицу по процентным ставкам ипотечных продуктов, то можно увидеть даже некоторое их снижение. Связано это с ростом объема ипотечных кредитов. Когда есть спрос на продукт, есть и предложение. Соответственно, ни о каком сговоре речи быть не может.
Так считает большинство людей. Связано это мнением с тем, что платеж по ипотечному кредиту будет составлять значительную сумму из доходов семьи. Да, сумма не маленькая, это действительно так. Ипотека в России дорогая (10-12% годовых – в лучшем случае) по сравнению с остальным миром (от 4% годовых). С другой стороны ипотека для многих жителей это единственно возможный вариант приобретения собственного жилья, стоимость которого каждый год растет, а платежи по ипотечному кредиту наоборот уменьшаются.
При принятии решения семьей о взятии ипотечного кредита необходимо четко знать свои финансовые возможности. Стоит также подумать и о возможном ремонте в будущей квартире, который также необходимо оплачивать. В любом случае, банк при расчете ежемесячного платежа не может превысить сумму в 45-50% от вашей зарплаты.
Второй миф связан со страхом потерь
Заемщиков очень сильно пугает возможная потеря как уже выплаченных денег, так и самой квартиры, при несоблюдении условий договора. Просрочил платеж – банк отобрал квартиру. Это не совсем так. Продажа квартиры это последнее, на что пойдет банк. Так как ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в течение долгого времени - это доход банка. Поэтому банку не выгодно сразу продавать квартиру, которую приобретали в ипотеку.
Для начала банк предложит заемщику другие варианты решения этой проблемы. Например, рефинансирование долга по ипотечному кредиту или его реструктуризацию. А если и после принятых мер задолженность не будет погашена, то уже только тогда банк может взыскать задолженность при помощи продажи объекта недвижимости. Причем, если после продажи и погашения долга перед банком остается некая сумма, то эти средства будут возвращены заемщику.
Высокая процентная ставка из-за "сговора" кредиторов
Процентная ставка по ипотечным продуктам различных банков действительно высока. Но банк не может работать себе в убыток. Если вклады он принимает по ставке от 8 до 12% годовых, то соответственно, ставка ниже 12 % на ипотечный кредит не может быть установлена. Также высокая процентная ставка связана напрямую с инфляцией в России.
Если посмотреть сводную таблицу по процентным ставкам ипотечных продуктов, то можно увидеть даже некоторое их снижение. Связано это с ростом объема ипотечных кредитов. Когда есть спрос на продукт, есть и предложение. Соответственно, ни о каком сговоре речи быть не может.
Видео по теме
