Как покупать заложенную недвижимость

Покупка объектов недвижимости, находящихся в залоге, может оказаться достаточно выгодной сделкой. Так как в таком в этом случае собственник находится в затруднительном положении и готов на снижение цены ради решения своих обязательств перед кредиторами.

Вам понадобится

• договор купли-продажи, деньги

Инструкция

1. Даже учитывая то, что сделка по покупке заложенной недвижимости абсолютно безопасна, проявите внимание и осмотрительность. Поскольку реализация договоренности происходит не только между вами и продавцом, но и с участием третьего лица – банка.
2. Существует несколько вариантов покупки такой недвижимости. Вы можете переоформить на себя право собственности без прекращения залога. Получите на это письменное согласие залогодержателя (банка). Этот вопрос со стороны кредиторов решить достаточно сложно, поскольку представители банка в первую очередь оценивают платежеспособность залогодателя и у них в большем приоритете получить денежные средства не продажей залога, а непосредственно у заемщика.
3. Предоставьте в банк документы, подтверждающие ваши доходы и финансовую способность погасить задолженность. И в случае если залогодержатель будет полностью удовлетворен вашим положением, он сам максимально обеспечит юридическую безопасность проведения сделки.
4. Вы можете полностью взять на себя платежи по кредиту, тем самым освободив должника от его обязательств перед банком. Или же помимо того, что вы погашаете долг продавца, вы производите ему доплату за приобретенную недвижимость.
5. Так же сделка может быть совершена только после погашения обязательства по залогу. Но это уже не будет считаться покупкой заложенного имуществ, так как залог уже погашен на момент совершения сделки. В таких случаях для погашения долга используются деньги покупателя. Чтобы обезопасить себя выдавайте деньги для погашения кредита в качестве задатка. Поставьте условие, что если сделка не состоится, то продавец вернет двойную сумму.
6. Организуйте встречу вместе с должником и представителем банка. Тогда у вас будет полная информация о сумме долга и состоянии объекта недвижимости, так как бывают случаи, что на залог накладывают штраф. Еще получите в Центре обслуживания населения там, где находится заложенный объект справку о том, что нет никаких обременений на объект.
7. Выдавайте в качестве задатка только ту сумму, которая покроет сумму долга. Передачу денег производите в присутствии представителя банка или же непосредственно в кассу.
8. После того, как произойдет регистрация прекращения залога, заключайте договор купли-продажи и производите окончательный расчет.