Процедура приобретения в собственность жилья по программе ипотечного кредитования регулируется Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями от декабря 2011 года. Первое, что нужно решить заемщику, какую квартиру он будет приобретать в ипотеку – на первичном или на вторичном рынке. И тот, и другой вариант имеют свои достоинства и недостатки.
Тут тоже существует два варианта. Вы можете приобрести квартиру в новостройке, которая только строится. В таком доме стоимость квадратного метра жилья минимально возможная. Такая покупка самая выгодная, несмотря на то, что банк в этом случае может повысить ставку кредитования на 1-2%. Недостатком ее является риск того, что застройщик может заморозить объект, а также то, что вы, по сути, приобретаете «кота в мешке». Купленную квартиру увидеть своими глазами вы сможете только после того, как дом будет построен.
Второй случай – покупка уже готовой квартиры в новостройке. В настоящее время, благодаря недавно принятому закону о долевом строительстве, уже нет риска, что у такой квартиры окажется несколько хозяев. Но к минусам этого варианта относятся более высокая цена квадратных метров и отсутствие выбора – к тому моменту, как дом будет сдан, квартир в продажу поступит немного.
Если вы остановитесь на варианте приобретения квартиры в ипотеку на первичном рынке жилья, сначала ее следует выбрать и забронировать, и только потом подавать документы на оформление кредита. Причем, только в те банки, которые сотрудничают с застройщиком.
Для вторичного рынка алгоритм действия другой – вы сначала получаете одобрение кредита, а затем ищите подходящее жилье, которое затем также должно быть одобрено банком. К плюсам такого варианта относится то, что сразу после приобретения квартиры вы можете заселяться и жить в ней. Кроме того, этот вариант предоставляет больше возможности для выбора – вы сможете подобрать наиболее подходящий для себя район проживания и жилье в соответствии с суммой одобренного кредита.
К недостаткам можно отнести возможные махинации с жильем, ведь эта квартира уже была в собственности и у нее могут быть обременения, о которых недобросовестный продавец может и не упомянуть. Конечно, банк впоследствии еще раз проверит ваш выбор, но и вам, договариваясь с продавцом, следует поинтересоваться некоторыми вопросами. Уточните, насколько в юридическом плане «чиста» данная квартира, имеется ли задолженность по коммунальным платежам, не находится ли она под арестом и все ли предыдущие жильцы из нее выписаны. Пусть продавец предъявит вам готовый к продаже пакет документов.
Первичный рынок жилья
Тут тоже существует два варианта. Вы можете приобрести квартиру в новостройке, которая только строится. В таком доме стоимость квадратного метра жилья минимально возможная. Такая покупка самая выгодная, несмотря на то, что банк в этом случае может повысить ставку кредитования на 1-2%. Недостатком ее является риск того, что застройщик может заморозить объект, а также то, что вы, по сути, приобретаете «кота в мешке». Купленную квартиру увидеть своими глазами вы сможете только после того, как дом будет построен.
Второй случай – покупка уже готовой квартиры в новостройке. В настоящее время, благодаря недавно принятому закону о долевом строительстве, уже нет риска, что у такой квартиры окажется несколько хозяев. Но к минусам этого варианта относятся более высокая цена квадратных метров и отсутствие выбора – к тому моменту, как дом будет сдан, квартир в продажу поступит немного.
Если вы остановитесь на варианте приобретения квартиры в ипотеку на первичном рынке жилья, сначала ее следует выбрать и забронировать, и только потом подавать документы на оформление кредита. Причем, только в те банки, которые сотрудничают с застройщиком.
Вторичный рынок жилья
Для вторичного рынка алгоритм действия другой – вы сначала получаете одобрение кредита, а затем ищите подходящее жилье, которое затем также должно быть одобрено банком. К плюсам такого варианта относится то, что сразу после приобретения квартиры вы можете заселяться и жить в ней. Кроме того, этот вариант предоставляет больше возможности для выбора – вы сможете подобрать наиболее подходящий для себя район проживания и жилье в соответствии с суммой одобренного кредита.
К недостаткам можно отнести возможные махинации с жильем, ведь эта квартира уже была в собственности и у нее могут быть обременения, о которых недобросовестный продавец может и не упомянуть. Конечно, банк впоследствии еще раз проверит ваш выбор, но и вам, договариваясь с продавцом, следует поинтересоваться некоторыми вопросами. Уточните, насколько в юридическом плане «чиста» данная квартира, имеется ли задолженность по коммунальным платежам, не находится ли она под арестом и все ли предыдущие жильцы из нее выписаны. Пусть продавец предъявит вам готовый к продаже пакет документов.
