Как продать дом в ипотеке

Самым дорогим в нашей стране считается жилье. И очень часто единственным способом для его приобретения является ипотека, долгосрочный кредит на покупку жилья. Срок такого кредита от 5 до 15 лет, поэтому процентные ставки меньше, чем по кредитам на другие нужды. Однако при покупке жилья в ипотеку, всегда возникает опасение, что оно не принадлежит покупателю.

Инструкция

1. Ипотечное законодательство предусматривает полную передачу жилья в собственность покупателя-заемщика. Однако эта собственность считается обремененной, поэтому права покупателя имеют некоторые ограничения. В частности, без разрешения банка владелец жилья не может сдать его в долгосрочную аренду или продать.
2. Но жизнь – непредсказуема. И случаются обстоятельства, когда владелец ипотечного жилья, квартиры или дома, вынужден заняться его продажей. И первое, что он должен сделать - это поставить банк, выдавший ипотеку, в известность о своих намерениях.
   Существует два случая, когда банк соглашается на продажу ипотечного жилья.
3. Если вы - ипотекодержатель (лицо, взявшее жилье в ипотеку) желаете улучшить свои жилищные условия, попросту поменять квартиру или дом, то с разрешения банка можете самостоятельно найти покупателя на свои жилые метры и оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством. Полученные за жилье деньги кладутся покупателем в две ячейки банковского сейфа с тем расчетом, что в одной ячейке находится сумма, достаточная для погашения банковского кредита по ипотеке, а в другой – оставшаяся часть, которая может являться первоначальным взносом для покупки ипотечного жилья больших размеров. После получения денег банк дает разрешение на оформление жилья в собственность покупателя.
4. Второй способ продажи жилья. Ипотечное жилье (квартира или дом) может быть продано, опять же только с согласия банка, в случае невозможности уплаты долга по ипотеке. В этом случае банк вправе сам найти покупателя на дом, квартиру или выкупить жилье самостоятельно. При этом часть средств, полученных при продаже, идет на погашение ипотечного кредита. Оставшаяся сумма возвращается бывшему владельцу жилья.
5. В последнее время появились слухи о том, что вскоре будет принят закон, по которому банк сможет самостоятельно продавать ипотечное жилье в случае злостной неуплаты кредита по ипотеке даже без согласия владельца квартиры, дома. Это позволит снизить риски банков на ипотеку, что уменьшит кредитные ставки самой ипотеки.