Вам понадобится
  • - разрешение банка на продажу;
  • - пакет документов (паспорт, свидетельство о праве собственности и др.).
Инструкция
1
Продать квартиру под ипотекой возможно, если в кредитном договоре есть пункт, где прописана возможность досрочного погашения кредита. Следует оповестить свой банк о планировании продать квартиру и получить разрешение. Банкам невыгодны преждевременные выплаты по кредиту, ведь в таком случае они не получат проценты от оставшейся суммы. Но это является лучшим вариантом, чем взыскивать долг в судебном порядке. Поэтому банки в большинстве случаев выписывают разрешение на продажу.
2
После написания заявления в банк об отчуждении жилплощади следует искать покупателя на свою квартиру. Для этого можно нанять опытного риэлтора, который уже знает все тонкости такой продажи. При самостоятельном поиске можно подавать объявления в местные газеты и в интернете, где обязательно следует указать, что квартира находиться под обременением, и написать сумму долга.
3
Погасить ипотеку и снять обременение можно деньгами, полученными в кредит в этом же или в другом банке, или финансами, которые предоставит покупатель. Поэтому и надо писать в объявлениях сумму долга, не у всех имеются в наличии «живые» деньги.
4
Если деньги на погашение ипотеки дает покупатель, то с ним заключается предварительный договор купли-продажи. После расчета с банком следует снять обременение в регистрационной палате и получить новое свидетельство на квартиру. И можно уже выйти на сделку с покупателем. Но во многих случаях сдача документов на снятие обременения и регистрация основного договора купли-продажи происходят в один день.
5
Если у покупателя нет в наличии нужной суммы и он тоже берет ипотеку, то переоформить свой кредит на него не получится. Конечно, все зависит от условий банка. Но может случиться так, что банку не понравится кредитная история покупателя или, наоборот, покупателя не устроят условия предоставления кредита банком.
6
Если нужно увеличить жилплощадь и купить новую квартиру, то банк может пойти навстречу и дать дополнительный кредит на покупку нового жилья. А после продажи старой квартиры, частично погасить новый кредит.
7
Схема продажи квартиры во многом зависит от совместного решения между банком, покупателем и заемщиком-продавцом. Многие банки выдают льготные ставки по ипотеке для покупателей квартир их клиентов. Также банк может разрешить продать квартиру только в двух случаях — в первом, если покупатель приобретает квартиру за наличные деньги, во втором, при оформлении ипотеки в этом же банке. Поэтому продать жилье, обремененную ипотекой, возможно, но тяжело. Не каждый покупатель пойдет на такие условия.