Можно ли продать квартиру в ипотеке после развода

С одной стороны ипотека - это долговое обязательство на очень длительный срок и ограничения себя во многих желаниях и потребностях. С другой же стороны для многих молодоженов это единственный выход иметь свое жилье, так как чтобы самостоятельно накопить на квартиру, потребуется слишком много времени или космический доход. Но, к сожалению, в настоящее время бракоразводные процессы встречаются все чаще и чаще, и думать о разделе имущества приходится уже исходя из сложившейся ситуации.

 

Обстоятельства, влияющие на продажу ипотечного имущества

Все спорные моменты по такому вопросу регулируются и юридически разрешаются согласно соответствующим нормам ГК РФ и ФЗ от 16.07.1998г. №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Поэтому когда встает такой вопрос, то однозначный ответ на него зависит от ряда обстоятельств: во-первых, когда приобреталась квартира - до заключения брака или после, во-вторых, наличие брачного контракта, и в-третьих, момент оформления ипотеки. Единственный безусловный факт это то, что хоть при разводе, хоть после бракоразводного процесса, порядок продажи ипотечного имущества будет абсолютно одинаков. Если бывшие супруги заключают соглашение, по которому квартира в ипотеке делится между ними, то необходимо и решить кто же после развода будет нести долговые обязательства перед банком. Возможен и другой вариант раздела имущества - через суд. Тогда уже высшие органы будут решать будет ли разделена или выделена доля жилплощади каждому супругу и как будут распределены платежи по кредиту, либо имущество вместе с долговыми обязательствами достанется одному из супругов.

Как продать квартиру в ипотеке после развода

Квартира, которая была взята в ипотеку, находится в залоге у банка, выдавшего займ, до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью, поэтому и продать недвижимость можно только с разрешения банка. По статистике ипотечную недвижимость продать крайне сложно, в связи с ее обременением, и немногие из покупателей соглашаются идти на все эти сложности с юридическими проверками, дополнительными расходами и оформлением лишних документов, если только цена на такую квартиру не будет максимально снижена, что совершенно не выгодно продающей стороне. Поэтому самым оптимальным выходом конечно является полное погашение ипотечного кредита перед банком и дальнейшая продажа. Но если такой возможности не предоставилось и сделка с обременением все-таки состоялась, разведенные супруги имеют равные права на доли имущества, либо ее денежный эквивалент.

Необходимо ли согласие второй стороны на продажу после развода

Недвижимость, которая является совместной собственностью супругов, может быть оформлена в продажу только после согласия обеих сторон - непосредственно супруга, на которого оформлялась ипотека, и второго супруга. На практике часто случается иначе, так как согласно другим нормативным данным, разрешение второго супруга необходимо только в период фактического брака. Но такие дела оспариваются в суде и договор купли/продажи признается недействительным. В противном случае супруг, ущемленный в правах, имеет возможность подать на взыскание компенсации.