Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Причин для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, может быть несколько, но основные - это отсутствие финансовой возможности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, желание приобрести новое, более просторное жилье, внеплановый переезд в другой город или же желание заработать на подорожании. Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Инструкция

1. Погашение ипотеки за счет средств покупателя. Есть возможность договориться с покупателем о частичной передаче денежных средств (факт передачи заверяется у нотариуса) с целью досрочного погашения ипотечного кредита. После погашения вы выводите свою квартиру из-под залога банка, после чего оформляете договор купли–продажи, а покупатель доплачивает за квартиру за вычетом ранее внесенных денег.
   У такого способа продать квартиру, находящуюся в ипотеке, есть некоторые особенности. Банку невыгодно, чтобы вы досрочно гасили кредит, поэтому он может затягивать процесс вывода квартиры из-под залога. Покупатель должен понимать этот момент проволочки. Не многие на это соглашаются, так как пугает передача средств до подписания договора купли-продажи и оформления на нового собственника квартиры.
   
2. Получение нового кредита. Данный способ не всем подойдет, так как подразумевает наличие высокого личного дохода либо суммарного дохода вашей семьи. Но иногда бывает так, что ипотеку оформляет человек, будучи холостым, а в дальнейшем есть возможность оформить крупный кредит на супругу или ближайшего родственника.
   Суть данной схемы очень проста. Оформляется новый крупный кредит, которого будет достаточно для погашения полной задолженности по ипотечному займу. Вы получаете деньги, гасите ипотеку и продаете данную квартиру. Опыт показывает, что потери на процентах можно окупить небольшим повышением стоимости жилья при продаже, при этом вы абсолютно легально сможете вывести квартиру из-под залога у банка и законно продать ее. После чего погашается кредит за счет полученных средств с продажи.
   Минус при таком способе продать квартиру, находящуюся в ипотеке один – нелегко взять второй крупный кредит наличными. Как правило, это даже сложнее, чем взять ипотеку, потому что кредиты наличными не дают на такие сроки как ипотеку. Поэтому соответственно ежемесячный платеж будет большим, а это не все могут себе позволить.
   
3. Передача долговых обязательств. Некоторые люди, понимая, что купить квартиру они не могут, ищут возможность купить ипотечный долг как раз у тех, кто в свое время получил квартиру в ипотеку, но хочет ее продать. Через банк можно уступить права другому лицу по сниженной стоимости. Полная передача долга будет проходить в течение 30 дней. Минус – потеря стоимости, плюс – сравнительная быстрота получения средств за ипотечную квартиру.
   Таковы три способа продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Главное помнить, что ваша заинтересованность выше, чем заинтересованность покупателя, ведь ему гораздо проще купить квартиру без всяких проблем с переоформлением.