​ Риелторские компании с многолетним опытом работы в этом секторе рынка, в обязательном порядке предлагают потенциальным клиентам и юридическое сопровождение сделок, включая и договора мены. Однако стремление населения сэкономить буквально на всем, в дальнейшем приводит к судебным разбирательствам и многочисленным проблемам и сумма издержек, поверьте, намного превысит вашу экономию на специалистах.


​Чего стоит опасаться​


  Казалось бы, какие подводные камни могут быть при обмене жилья? Даже если договоренности не будут выполнены или сделка будет признана недействительной, Ваша недвижимость к Вам вернется. И все-таки следует обратить внимание на некоторые нюансы, дабы избежать в будущем возможных неприятностей.


​  Утвердившись в своем желании поменяться, обратите внимание на рисковые моменты этого мероприятия, зависящие, в частности, и от предмета договора мены. Попав на уникальное предложение владельца новенькой квартиры, в только что построенном доме, который горит желанием обменять это чудо на любую малосемейку или загородную дачу в пару квадратов, задумайтесь. Вполне возможно, что домик не сдан в эксплуатацию и еще длительное время сдан не будет. В таком случае, несмотря на всю прелесть предлагаемого обмена, перспектива долго и нудно дожидаться момента заселения в такую желанную собственную квартиру должна Вас отпугнуть.


  Еще пример. На квадратных метрах, облюбованных Вами для будущего обмена, прописана еще куча народа, кроме собственника. Поменяться в этом случае будет проблематично, потому что в соответствии с семейным законодательством, если заключен договор мены жилья, несовершеннолетние члены семьи должны быть обеспечены аналогичной либо большей жилой площадью. В противном случае констатируется нарушение прав детей и соглашение признается недействительным.


 Осторожность не помешает и при обмене жилья на участок земли. Если Ваши планы таковы, обратите внимание на документы, подтверждающие права оппонента на данный вид недвижимости. Наличие государственного акта старой формы не исключает наличия еще одного, что может сигнализировать о двух хозяевах одной земли. В любом случае, не стыдитесь потребовать до заключения договора подтверждения, что сведения об участке внесены в земельный кадастр.


 


​Риелторы: роскошь или необходимость


​  Если Вы не юрист, не стремитесь сэкономить на услугах риелтора или другого квалифицированного специалиста в сфере операций с недвижимостью. Не зная правовой базы, регулирующей этот рынок, практически невозможно проверить юридическую чистоту будущего приобретения.


 Обратившись к опытному риелтору (другому специалисту в этой сфере) Вы:



  •  существенно сэкономите свое время на поиске подходящего объекта обмена (покупки);

  •  избежите ряда организационных проблем, которые предшествуют оформлению договора;

  •  будете уверены в юридической грамотности и чистоте проведенной сделки;

  •  сведете к минимуму вероятность судебных разбирательств относительно действительности проведенной операции.


 Покупка, обмен, дарение, - какую из этих операций выбрать, чтобы стать обладателем жилья, выбирать только Вам. Существенный плюс договора мены при сделках с недвижимостью – в случае признания такового недействительным, Ваше к Вам же и вернется. Однако, обратившись к грамотным специалистам, можно избежать тягостного судебного процесса и возврата к первичному положению вещей.