Инструкция
1
Как утверждают сотрудники одного из самых популярных агентств недвижимости Москвы «МИАН», 70% всех сделок по обмену квартир происходит по семейным обстоятельствам. Как правило, квартиру с большим количеством комнат и метражом разменивают на несколько однокомнатных. Молодая семья хочет жить отдельно от родителей, подросший ребенок жаждет самостоятельности или развод - все это может стать поводом для размена жилья в Москве.
2
В первую очередь выясните, приватизирована ли ваша квартира. Она может быть в долевой собственности между всеми членами семьи или в общей собственности. Как правило, при обычной приватизации назначается долевая собственность с равным разделением жилой площади между всеми жильцами, если у вас не было специального заявления или если судом не назначена общая собственность.
3
Если вы имеете свою долю в квартире, то можете распорядиться ею по своему усмотрению - продать, завещать, подарить или заложить для получения кредита. Но разменять квартиру полностью без участия и письменного согласия всех участников долевой собственности вы не сможете.
4
Если все жильцы согласны со сделкой и документы на квартиру в порядке, найдите варианты размена. Как правило, если вы продаете квартиру в центре или пределах МКАДа, на эти деньги вы сможете себе позволить две или три однокомнатные в спальных районах или одну квартиру в том же районе, а вторую в спальном.
5
Для поиска вариантов обмена обратитесь в агентство недвижимости, это обезопасит вашу сделку. Сотрудники агентства проверят все документы на подлинность, к тому же, имея под рукой базу недвижимости, вы сможете исключить участие новых приобретаемых квартир в других сделках.
6
Во-вторых, сейчас договоры мены на квартиры оформляются крайне редко. Теперь большую квартиру продают, после чего покупают меньшие. Сделка через агентство позволит вам минимизировать время между сделками или даже провести их одновременно, чтобы, выехав из одной квартиры, вы могли сразу въехать в новую.
