Как обменять квартиру без доплаты

Большинство людей, проживающих в небольших квартирах, рано или поздно сталкиваются с проблемой нехватки жилых квадратных метров. Причины на это могут быть разные. Чаще всего этому способствует увеличение количества проживающих. И спасительный выход напрашивается лишь один - обменять свою квартиру на большую.

Варианты обменов

Конечно, если денег предостаточно, то купить любое новое жильё не составит труда. Если же их не так много, то на помощь придут банковские займы. В тех ситуациях, когда и в кошельке не густо, и ипотека недоступна, остаётся только производить обмен жилья с минимальными затратами. Это вполне реально, ведь любой город имеет так называемое ценовое районирование. И, если хозяин обладает небольшой квартирой, но в центре, то для него возможен обмен этой квартиры на большую, но в менее престижном районе. Можно воспользоваться и разницей в стоимости материала жилого дома. Допустим, квартиры в кирпичных или монолитных домах куда дороже, чем в панельных строениях. Возраст дома тоже играет немалую роль. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько трехкомнатная в "хрущёвке", расположенной через дорогу.

План действий при обмене

Как ни странно, но такое понятие как "обмен" имеет небольшую популярность как среди риелторских агентств, так и на рынке недвижимости в целом. Причина этого в том, что крайне трудно найти людей, которым бы обоюдно и взаимно подошли обменные варианты. Именно поэтому применяют не договор мены, а договор купли-продажи жилья.

Желающим обменять квартиру без доплаты необходимо:

- провести анализа рынка недвижимости, оценить возможность расширения жилищных условий, учитывая отсутствие доплаты;
- найти покупателей на собственное жильё;
- принять задаток от будущего покупателя;
- заняться поиском нужного варианта обмена;
- внести задаток за желаемую квартиру;
- провести юридическое оформление продажи квартиры;
- провести юридическое оформление покупки новой квартиры.

Такая схема носит в среде риелторов название "цепочки", где звенья сделки тесно связаны между собой и зависят друг от друга. В таких "цепочках" может быть много звеньев. Допустим, тот, кто продаёт жильё для расширения, сам заинтересован в обмене и уже внёс за него задаток. А тот, кто продаёт ему, вообще, переезжает в соседний город и уже упаковал вещи, купил билеты. Естественно, чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что могут произойти какие-то срывы и иные неприятные моменты. К счастью, с распространением ипотеки, подобные сделки уже не являются частым явлением.

Оптимальные варианты обмена

Чтобы свести к минимуму проблемы при обмене без доплаты, лучше рассматривать только те варианты квартир, которые уже освобождены хозяевами. Такие обменные варианты могут появляться, если жильё перешло по праву наследования, но новый хозяин не планирует проживать в нём. Удобно приобретать квартиры, которые, в настоящее время, не только продаются, но и сдаются в аренду. Сдача в аренду говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь, а вопрос с квартирантами быстро решаем. И покупатели смогут заселиться в новую квартиру сразу же, после сделки в Юстиции.