Инструкция
1
Самостоятельный обмен квартиры – дело непростое, но вполне реальное. Для начала необходимо четко усвоить, какова последовательность действий при операциях с жильем, а также осознать, что вся ответственность за результат будет лежать на вас.
2
Итак, с чего начать, если вы приняли решение обменять свое жилье? Начните со сбора информации. К вашим услугам специализированные издания, освещающие вопросы совершения операций с недвижимостью. Еще один вариант – воспользоваться соответствующими интернет-ресурсами. Отыщите несколько квартир, похожих на вашу. Это позволит выяснить примерный разброс цен и понять, какими преимуществами обладает ваша недвижимость на фоне остальных.
3
Для того, чтобы продать жилье, потребуется дать о нем информацию в тех же изданиях. Это, впрочем, не единственный способ. Вы также можете расклеить объявления в подходящих местах, разложить листовки в почтовые ящики и т.п. Основное правило – ваше предложение должно выигрышно смотреться на фоне остальных. Делайте акцент на лучших свойствах вашей квартиры.
4
Предположим, что стали поступать отклики на ваше объявление. Начались просмотры квартиры. Будьте предельно осторожны при общении с потенциальными покупателями. Разумеется, не всегда получится проверить паспортные данные покупателя, пришедшего прицениться к вашей квартире. Но кое-какую информацию желательно постараться собрать уже в ходе телефонного разговора.
5
Когда вы и потенциальный покупатель вашего жилья определились с выбором, рекомендуется заключить предварительный договор с указанием суммы денег и сроков, в которые вы продаете свою квартиру. Этому должен предшествовать сбор всех необходимых документов.
6
Внимательно отнеситесь и к оценке того жилья, которое вы приобретаете взамен своей квартиры. В соответствующих регистрационных органах можно затребовать справки о том, кому квартира принадлежала ранее, о том, на основании какого документа квартирой владел прежний хозяин. Не лишней будет и справка о том, когда и какие сделки совершались с данным объектом недвижимости. Если таких сделок оказалось много и квартира успела «погулять по рукам», то для вас это должно стать тревожным звоночком.
7
Договор купли-продажи квартиры предполагает два варианта: письменный и заверенный нотариусом. Первая форма проще, но сопряжена с риском. За нотариальное заверение сделки придется платить, но этот вариант более надежен и безопасен для вас. Помните о том, что скупой платит дважды.
8
Это лишь самые общие рекомендации по обмену своей квартиры. Безусловно, всю процедуру вы сможете пройти самостоятельно. Однако специалисты признают, что нередко после нескольких неудачных попыток, связанных с потерей времени, а иногда и денег, люди, желающие обменять свою квартиру, все же предпочитают обратиться к профессиональным риэлторам. Выводы делайте самостоятельно.