Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы;
  • - выписка из домовой книги;
  • - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • - поэтажный план дома;
  • - экспликация и кадастровый паспорт из БТИ;
  • - свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • - разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).
Инструкция
1
Самый известный способ обмена жилья - прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.
2
Основными критериями здесь выступает общая жилая площадь и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность и тип постройки становятся второстепенными, а иногда – совсем не учитываются. Все дело в российском законодательстве: оно допускает совершение договора мены без корыстных целей, то есть без возможности доплаты.
3
Поэтому чаще всего квартиры меняют путем купли-продажи. Эта сделка оформляется достаточно быстро, единственный минус – уплата налогов государству за продажу квартиры. Особенно быстро осуществить обмен можно, если вы обратитесь в агентство недвижимости или городское бюро обмена квартир. В этом случае вы можете обменять квартиру с доплатой, обменять неравноценные варианты жилья, например, однокомнатную на двухкомнатную (с доплатой или без) и т. д.
4
Помощь специалиста при обмене жилья обеспечит вам юридическое сопровождение, а также «чистоту» квартиры. Имеется ввиду проверка живущих и прописанных в квартире людей, наличия у владельцев несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, которые могут после претендовать на жилье. В таком случае сделку могут объявить незаконной, и вы рискуете остаться без денег и без квартиры. Часто за квартирой числится много долгов, которые вам придется погашать за собственный счет. Если всех названных явлений нет, квартиру считают «чистой».
5
Чтобы обменять квартиру, нужно разместить соответствующее объявление в интернете, газете или обратиться в агентство недвижимости, его специалисты займутся поиском подходящего вам покупателя, а также оценкой стоимости жилья.
6
Сам обмен квартиры осуществляется очень просто: сделки о продаже и покупке новой квартиры владельцы подписывают практически одновременно после предварительного сбора и проверки всех необходимых документов.