Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • - справка из БТИ;
  • - договор купли-продажи;
  • - выписка из реестра прав собственности (оформляется в БТИ);
  • - форма №3 (берется в ЖЭКе);
  • - справка об отсутствии ареста на квартиру и налогового запрета на передачу прав на имущество;
  • - согласие всех сторон на размен, заверенное у нотариуса.
Инструкция
1
Для размена однокомнатной квартиры вам нужно будет проконсультироваться у юриста, определиться с вариантами размена – с доплатой или без. Разменивать квартиру вы можете самостоятельно или через агентство. В первом случае вам не придется оплачивать услуги риэлторов, во втором - вы сэкономите время.
2
Обратите внимание, что для размена вам нужно получить согласие всех лиц, которые имеют право собственности на жилье, на осуществление этого шага. Для этого нужно написать соответствующую расписку, заверив ее нотариально. Размен квартиры осуществляют через сделку купли-продажи. При наличии покупателя с ним заключается договор о продаже, заверенный, опять же, у нотариуса.
3
Размен квартиры усложняется, если у ее владельцев есть несовершеннолетние дети. В таком случае нужно собрать документы, которые свидетельствуют о действиях по сохранению их прав. Таким действиями считается наличие договора, согласно которому на на имя несовершеннолетнего было куплено другое имущество, или деньги, полученные при размене, перечисленные на его счет в банковском учреждении.
4
Если размен осуществляет несовершеннолетний ребенок, на его проведение необходимо иметь согласие одного из родителей ребенка (или опекунов). Как правило, такое согласие берут у того из родителей, с кем ребенок проживает, а другого просто ставят в известность. При отсутствии согласия других членов семьи и ее владельцев на размен его можно сделать принудительно, через суд. Но успех в этом деле маловероятен, так как на момент вынесения решения суд должен знать, на что вы хотите менять вашу квартиру, то есть вам нужно иметь согласие собственников другой квартиры на проведение операции.
5
Кроме того, состояние квартиры, предлагаемой для обмена, должно соответствовать определенным требованиям гигиены, санитарии, в ней должны быть определенные удобства и т. п. Это необходимо для того, чтобы не вышло, будто вы хотите получить сами нормальную квартиру, а родителям или иным родственникам дать жилье без отопления, ремонта и т. п. В суде также учитываются доли сособственников в квартире.