Что должно быть в договоре аренды

Юридическое лицо, снимая жилое или производственное помещение, заключает не договор найма, как физическое, а договор аренды. Этот вопрос регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Обязательным условием, подтверждающим факт аренды, является заключение договора аренды. Грамотно составленный договор – гарантия ваших прав в случае возникновения спорных вопросов и обращения в суд.

Какие условия должны быть отражены в договоре аренды

Любой договор представляет собой перечень условий, согласованных обеими сторонами. Значимость этих условий может быть различной, они определяется как существенные, обычные и случайные. К существенным относятся условия, которые обязательно должны быть включены в любой договор данного вида, а также те, которые одна из сторон считает нужным оговорить специально. Для договора аренды к таковым относится условие, позволяющее однозначно определить и идентифицировать объект арендных отношений. Так, например, если это производственное помещение, в договоре необходимо указать его адрес, кадастровый номер, дать описание здания и как можно более подробное местоположение самого помещения. К договору можно приложить схему его размещения на поэтажном плане.

Если в договоре нет согласованного сторонами существенного условия, договор может быть признан недействительным.

К обычным условиям, которые должны войти в договор аренды, относятся те, которые оговариваются в нормативных документах и не требуют того, чтобы стороны их согласовывали. Это арендная плата, порядок и сроки ее внесения; срок действия договора аренды; условия и порядок пользования объектом арендных отношений; обязанностями каждой стороны по содержанию арендованного объекта. В дополнительные условия можно включить возможность продления договора аренды арендатором, а также порядок возврата и обязательства вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором оно было предоставлено, но с учетом износа. Можно оговорить и ответственность сторон договора за неисполнение его условий.

Когда срок действия арендного договора не указан в его тексте, считается, что договор заключен на неопределенный срок.

К случайным относятся те условия, которые решено включить в договор по усмотрению сторон, они могут являться дополнением или изменением типовых условий, зафиксированных в законе.

На что обратить внимание при заключении договора аренды

В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, права и обязанности, условия и порядок его преждевременного расторжения, оговорены фарс-мажорные обстоятельства.

Учтите, что договор аренды вступает в силу только после государственной регистрации, разрешается не регистрировать договора, срок действия которых менее 1 года, в некоторых случаях, когда вы не хотите регистрировать договор, срок его действия можно не указывать или указать в 364 дня.