Инструкция
1
Попросите собственника помещения показать вам некоторые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Если арендодатель сам не является собственником офиса, а передает вам его в субаренду, то в придачу к вышеперечисленным бумагам, он должен продемонстрировать вам еще и свой договор аренды с владельцем помещения.
2
Скачайте типовой бланк договора о найме нежилого помещения в интернете. При заполнении обратите внимание на следующие моменты. Помещение, которое вы собираетесь арендовать, должно быть описано подробно. Используйте сведения из справки БТИ и из свидетельства о праве собственности. Помните, что договор будет считаться недействительным, если невозможно будет установить, какое именно помещение сдавалось в аренду.
3
Если вы планируете заключить договор более чем на 1 год, помните, что в этом случае соглашение нужно будет зарегистрировать в регпалате. Чтобы избежать лишней волокиты, юристы советуют заключать договор на 11 месяцев. Только не забудьте прописать на бумаге, что по истечении этого срока, договор будет заключен снова.
4
Уделите особое внимание пункту, в котором прописаны положения об арендной плате. Обратите внимание на то, может ли владелец помещения увеличивать стоимость аренды. Также согласуйте, каким образом – наличным или безналичным способом – вы будете производить оплату. На бумаге нужно отразить и точную сумму вышей платы, а также конкретные сроки, когда вы должны вносить деньги.
5
Проверьте, не возложил ли арендодатель на вас капитальные ремонтные работы в сдаваемом помещении. Обычно арендатор проводит только косметический ремонт. Более сложные работы, связанные, к примеру, с заменой коммуникаций, должен проводить собственник помещения.
6
Помните, что передаваться помещение должно по акту приема-передачи. В этой бумаге нужно прописать какое имущество сдается в аренду, а также его недостатки. Если вы не упомянули в акте, что, например, линолеум был ободран, вам будет сложно доказать, что это сделали не вы.