Инструкция
1
Прежде, чем заключать договор аренды, арендатору необходимо проверить все документы арендодателя и убедиться, что право на оформление такого рода сделок у него есть. Арендодатель должен представить правоудостоверяющие документы на данное нежилое помещение, а также документ, подтверждающий его полномочия. Если срок заключаемого договора аренды будет превышать 1 год, его необходимо будет регистрировать в органах Росреестра. В этом случае арендодатель должен приложить к договору кадастровый и технический паспорт. Кроме того, от арендодателя потребуется предъявить договоры с коммунальными организациями и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг.
2
В договоре аренды должны обязательно быть прописаны существенные для этой формы договорных отношений условия, без них такая сделка может быть признана ничтожной. В данном случае – это стороны договора, объект аренды и арендная плата. Указывая стороны договора, необходимо указать и их полные реквизиты. Описывая объект аренды – его основные технические характеристики и месторасположение, а также адрес, этаж, местонахождение на этаже и назначение. Чтобы это нежилое помещение можно было идентифицировать однозначно, к договору нужно приложить поэтажный план или схему, на которой отмечено это помещение и указана его площадь. Размер и порядок внесения арендной платы должны быть указаны в договоре в обязательном порядке. В том случае, когда в договоре не указывается срок аренды, он считается заключенным на неопределенный срок, но не более чем на 5 лет. В этом случае, договор будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации.
3
При заполнении договора аренды необходимо максимально подробно оговорить те условия, на которых арендатор может пользоваться данным нежилым помещением. Кроме того, в нем должно быть прописано разграничение обязанностей между арендодателем и арендатором по проведению текущих и капитальных ремонтов, оплате коммунальных услуг.
4
В соответствии со ст.655 ГК РФ, при заключении договора аренды в качестве приложения к нему оформляется акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается его техническое состояние с указанием качественных и количественных характеристик офиса.
Обратите внимание
Когда арендодатель сдает помещение в субаренду, такая возможность должна быть прописана в первичном договоре аренды. В этом случае срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия первичного договора аренды.
