Инструкция
1
Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, из муниципального или государственного жилищного фонда социального пользования предоставляются жилые помещения во владения и пользование по договорам социального найма. Сторонами данного договора являются государственный или муниципальный орган с одной стороны и гражданин и члены его семьи с другой. Закон позволяет заключение договора с одним нанимателем, но члены семьи, если они проживают совместно, имеют одинаковые с ним права и обязанности по договору.
2
Для заключения договора согласуйте условие о его объекте, в качестве которого выступает изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Это может быть квартира, индивидуальный жилой дом или часть жилого дома. пригодность для постоянного проживания устанавливается нормами жилищного законодательства. Также в договоре обязательно укажите граждан, которые постоянно будут проживать в жилом помещении совместно с нанимателем. Они, как и наниматель, имеют равные права по пользованию предоставляемым жилым помещением.
3
Немаловажным является условие об оплате. Установите в договоре размер оплаты за пользование жилым помещением и порядок изменения ее размера. Коммунальные платежи уплачиваются нанимателем жилого помещения. Кроме внесения платы в обязанности нанимателя входит использование жилого помещения исключительно для проживания в нем, а также обеспечение его сохранности и поддержание в надлежащем состоянии. Наймодатель в свою очередь должен предоставить нанимателю свободное жилое помещение, которое пригодно для проживания, а также осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять необходимые коммунальные услуги, осуществлять ремонт здания и т.д.
4
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу договор сохраняет свое действие. Новый собственник становится наймодателем в договоре и приобретает все его права и обязанности.
