Как составить договор найма жилья

Отношения, возникающие между сторонами, заключающими договор найма жилого помещения, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора стороны руководствуются данной главой и общими правилами заключения договоров.

Инструкция

1. Законом установлено, что договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме. Укажите в преамбуле договора стороны таким образом, чтобы их легко было идентифицировать. Поясните, кто является наймодателем, а кто - нанимателем жилого помещения.
2. В основной части договора зафиксируйте, какое именно жилье (или часть жилого помещения) является предметом договора. Укажите точный адрес помещения, его площадь и другие необходимые характеристики (этажность, количество комнат и так далее). Если помещение сдается вместе с мебелью и (или) бытовой техникой, перечислите мебель и технику, находящуюся в комнатах.
3. Отразите в договоре найма жилого помещения размер арендной платы за пользование жильем за фиксированный период времени, например, за месяц. Если необходимо, зафиксируйте данные о предоплате. Впишите, какого числа должны осуществляться расчеты за пользование жилым помещением. Отдельно обговорите и отразите в договоре, какая из сторон несет затраты на оплату коммунальных услуг и в каком объеме.
4. Распишите права и обязанности сторон, установите ответственность за неисполнение обязательств по договору. Например, укажите, в каких случаях наймодатель имеет право в отсутствии нанимателя находиться в жилом помещении, определите, какая из сторон и за чей счет в случае необходимости будет обязана производить ремонт помещения и тому подобное.
5. Вы можете договориться о каких-либо особых условиях пользования жилым помещением. Главное, чтобы такие условия не противоречили действующему законодательству. Чем полнее будет текст договора, чем четче будут сформулированные его положения, тем легче вам будет решать возможные конфликты и устранять возникающие противоречия.
6. Укажите реквизиты сторон, избегайте сокращений. Зафиксируйте паспортные данные и адрес регистрации сторон. Если сочтете нужным, запросите дополнительно ИНН, дату рождения или другие данные, которые помогут точнее определить стороны по договору. При заключении договора помните, что если нанимателем является юридическое лицо, то по закону оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.