Что должно быть указано в договоре аренды

Если не хватает средств приобрести определенное имущество, то можно взять его на время в пользование. Как правило, в этом случае заключается договор аренды. Однако, чтобы при этом не пострадали интересы сторон, необходимо учесть некоторые важные нюансы.

Инструкция

1. Договором аренды является соглашение, предусматривающее предоставление имущества в пользование за определенную плату. Предметом аренды могут быть недвижимость, земля, автотранспорт и иные вещи. Кроме того, в аренду могут быть переданы и целые предприятия. От других похожих договоров (безвозмездное пользование и т.д.) аренду отличает наличие платы за пользование имуществом.
2. Договор аренды заключается в письменной форме. В случаях с арендой недвижимого имущества договор дополнительно подлежит государственной регистрации. Если условиями аренды предусматривается переход права собственности на вещь, то форма договора должна совпадать с формой договора купли-продажи для соответствующего имущества.
3. В предмете договора необходимо описать четкие характеристики арендуемого имущества, а также его стоимость на момент заключения договора. Так, если аренда касается квартиры, то необходимо указать ее адрес, количество комнат и т.д. Для автомобиля - это модель, цвет, год выпуска, номерные знаки. В этом разделе договора также следует указать срок аренды.
4. Одними из основных в договоре аренды являются положения, касаемые взимания арендной платы. Здесь не только необходимо указать ее размер и порядок внесения, но и оговорить процедуру пересмотра суммы платежей. Зачастую, помимо арендной платы, на арендатора могут быть возложены и дополнительные расходы. Например, при аренде квартиры арендатор обязуется компенсировать арендодателю и коммунальные услуги. В этом случае, в договоре должны быть указаны условия и порядок осуществления такой компенсации.
5. В договоре аренды должен присутствовать раздел, касающийся взаимных прав и обязанностей сторон. В нем должны быть оговорены не только общие условия пользования арендуемым имуществом. Так, объект аренды может быть застрахован. В этом случае необходимо прописать, на какую из сторон ложится соответствующая обязанность. Далее, в период пользование имуществом арендатор может вносить в него улучшения. Поэтому, в договоре аренды следует указать условия осуществления таких улучшений. Например, стоимость неотделимых улучшений (т.е. тех, которые нельзя забрать) компенсируется арендатору арендодателем или может быть засчитана в счет арендной платы.
6. Еще одним разделом договора являются условия относительно ответственности сторон. Здесь необходимо уделить внимание не только санкциям за нарушение сторонами взаимных обязательств, но и последствиям уничтожения или порчи имущества по вине арендатора.
7. Завершают договор аренды положения относительно срока его действия. В этой части также указываются основания и порядок его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, а также условия автоматической пролонгации договора.