Как заполнять договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры на срок до года заключается в простой письменной форме, то есть составляется и подписывается сторонами без обращения к нотариусу и регистрирующим органам. Если срок аренды – один год и больше, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре, в противном случае он будет недействителен.

Инструкция

1. Договор аренды квартиры состоит из нескольких обязательных параграфов, в которых указываются сведения об объекте – его местонахождение, площадь, данные сторон, а также их права и обязанности. Предисловие включает в себя ФИО и паспортные данные как собственника жилого помещения, так и его нанимателя, включая место и дату выдачи документа, удостоверяющего личность.
2. После слов «заключили настоящий договор о нижеследующем» идет первый пункт – предмет договора. В нем расписывается полный адрес квартиры, количество комнат в ней, общая и жилая площадь. Далее указывается, кто обладает правом пользования, то есть может входить в жилище и даже ночевать там без получения предварительного согласия владельцев. Это сам арендатор, его близкие родственники и, иногда, друзья.
3. Если хозяин слишком строгий и не желает пускать в свою квартиру посторонних людей, он может привести исчерпывающий пофамильный список тех, кто имеет право там находиться. В том же пункте устанавливается период проживания путем указания начальной и конечной даты. Если срок составляет более года, независимо от указанной в документе даты, его началом будет момент государственной регистрации.
4. Наймодатель должен быть владельцем помещения, о чем делается соответствующая запись в виде основания его права собственности: купля-продажа, договор дарения, наследование, приватизация. По желанию сторон дополнительно включаются особенности жилья: раздельный санузел, центральное отопление, газовая или электрическая плита.
5. Вторым пунктом идут типовые права и обязанности нанимателя, переменной величиной в них является лишь срок и способ внесения арендной платы и денежная валюта. Например, перевод до 10-го числа каждого месяца на рублевый счет в банке. Остальное касается соблюдения порядка, осуществления мелкорементных работ (переклейка обоев), а также досрочного расторжения договора при своевременном информировании собственника.
6. Права и обязанности наймодателя неизменны и включают в себя возможность посещения своей недвижимости с целью ее осмотра по предварительной договоренности, проведение текущего ремонта (замена канализационных труб) и несколько подобных пунктов. Четвертый и 5-й разделы – ответственность, порядок изменения и расторжения договора, предусмотренные законом. Дополнительным условием является регистрация арендатора в занимаемом помещении или ее отсутствие, а в заключительной части идут росписи сторон.