Как заключить договор найма квартиры

Арендуя жилое помещение необходимо обезопасить себя от возможных неправомерных действий, в том числе и от мошенничества. Чтобы быть уверенным в том, что сделка не будет расторгнута собственником в одностороннем порядке, заключите договор найма (аренды) квартиры. Такой документ защищает интересы обеих сторон и может быть использован при возникновении спорных моментов.

Инструкция

1. Удостоверьтесь в том, что человек, сдающий вам квартиру по договору найма, является собственником и обладает соответствующими полномочиями. Только собственник помещения имеет право распоряжаться недвижимым имуществом. Попросите предъявить вам документ на право собственности квартиры (договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее).
2. Если человек, сдающий вам квартиру внаем, является не собственником, а его доверенным лицом, потребуйте, чтобы он предъявил нотариально заверенный документ (доверенность), подтверждающий его полномочия. Не забудьте также проверить документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет), чтобы убедиться в том, что человек, указанный в доверенности, и тот человек, который сдает вам квартиру – одно и то же лицо. В случае неустранимых сомнений лучше отказаться от найма данного помещения.
3. Составьте договор найма жилого помещения. Он будет служить основным доказательством того, что вы сняли квартиру. Отстоять свои права и сохранить денежные средства вы сможете только при наличии правильно составленного договора.
4. Включите в договор описание квартиры (адрес, количество комнат), сведения о собственнике (с указанием правоустанавливающего документа). Перечислите тех, кто будет проживать в квартире, указав их паспортные данные. Отдельным пунктом укажите размер и порядок внесения платы за проживание. Укажите срок действия договора найма и условия его расторжения.
5. Если договор найма (аренды) заключается сроком более чем на год, зарегистрируйте его в соответствующих органах. Если вы не желаете этого делать, заключите договор на меньший срок, предусмотрев возможность продления.
6. Предусмотрите в договоре найма ответственность сторон за нарушение обязательств. Не лишним будет также указать как часто лицо, предоставляющее помещение, может посещать квартиру с целью контроля за ее состоянием и сохранностью имущества.
7. Приложите к договору найма акт приема-передачи квартиры. Укажите в нем имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника), и его состояние на момент заключения договора. Подписанный обеими сторонами акт прикрепите к договору. Впоследствии к документу приложите также расписки, подтверждающие внесение арендной платы. Теперь можно осуществить передачу ключей и вселяться в квартиру.