Какие документы нужно оформить, чтобы сдать квартиру

Сдача квартир или их найм – довольно популярный вид гражданско-правовых сделок. Но неправильное оформление договоров и отсутствие необходимых документов значительно повышают риск заключения таких сделок как для владельцев квартир, так и для квартиросъемщиков.

Инструкция

1. В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ, если сторонами сделки являются физические лица, составляется договор найма, но если хотя бы один из участников – юридическое лицо, нужно будет оформить сделку договором аренды. Необходимость составления договора не требует доказательств. Этот документ нужно оформить, чтобы и наймодатель и наниматель могли в любой момент защитить свои интересы в случае возникновения спорных вопросов, как это случается довольно часто. Согласно ч.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ, заключенный на срок менее 1 года договор можно не регистрировать в органах Росреестра, но если сделка долгосрочная, оформить ее государственную регистрацию необходимо будет в обязательном порядке.
2. Перед заключением договора наймодатель обязан представить документ, подтверждающий его права на квартиру и заключение договора найма, а также документ, удостоверяющий его личность. Договор найма составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, но в нем должны быть прописаны существенные условия, без которых сделка будет признана ничтожной любым судом. Для договора найма или аренды такими условиями являются указание сторон сделки, объекта найма и платы за найм жилого помещения. Срок найма относится к второстепенным условиям и в случае, когда он не оговаривается в тексте договора, сделка считается заключенной на срок не более 5-ти лет.
3. В качестве приложения к договору найма необходимо оформить и акт приема-передачи квартиры. Это нужно сделать обязательно, поскольку такой документ позволит защитить материальные интересы как хозяина квартиры, так и квартиросъемщика. В этом акте нужно с максимальной степенью подробности описать не только техническое состояние всех сдаваемых в найм помещений, но и предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Удобно оформить перечень в виде таблицы. Акт должен быть подписан обеими сторонами с указанием даты подписания.
4. Если договор найма долгосрочный, оформите свидетельство о его государственной регистрации. Для этого в органы Росреестра необходимо будет представить заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, три экземпляра договора, копии удостоверяющих личности наймодателя и нанимателя документов, кадастровый паспорт на квартиру.