Как выделить общую долевую собственность

Общая долевая собственность возникает в результате государственной регистрации прав на недвижимость на двух или нескольких лиц. В свидетельство о собственности вписываются все лица, имеющие право на квартиру, дом или земельный участок. Вопрос о выделе своей доли возникает в том случае, если один или несколько собственников хотят отделиться, чтобы жить отдельно, а другие не согласны производить раздел путем продажи или обмена.

Вам понадобится

• - заявление в суд;
• - кадастровый план недвижимости.

Инструкция

1. В этом случае вы можете выделить свою долю, подав заявление в суд, то есть недвижимость будет разделена в принудительном порядке. Общая долевая собственность регулируется статьей 244 ГК РФ. Супруги, находящиеся в зарегистрированном браке, также имеют право на ½ долю, независимо на кого из них зарегистрированы права собственности и на чьи деньги приобреталась недвижимость (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Не подлежит разделу недвижимость, приобретенная до брака, полученная в дар или безвозмездно. К безвозмездной передаче имущества относится приватизация жилья, если один из супругов в ней не участвовал.
2. Кроме заявления представьте в суд копию кадастрового плана недвижимости с разметкой долей, которые можно выделить в натуре. Доли в натуре можно выделить только в том случае, если каждый собственник получит отдельную изолированную комнату, а также, если можно разделить места общего пользования или прийти к взаимному согласию об их совместном использовании.
3. Суд направит комиссию для рассмотрения на месте вопроса о возможности раздела квартиры на доли. Если это сделать невозможно ввиду того, что каждый собственник не может получить отдельную комнату, то недвижимость будет разделена на доли в процентном соотношении.
4. Если недвижимость разделена на доли в натуре, то вы сможете оформить на свою долю отдельный кадастровый паспорт и план, а также получить отдельное свидетельство о праве собственности. После чего можете распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
5. Если выдел долей в натуре невозможен, то вам определят долю в процентном соотношении. Выделенную долю в процентном соотношении невозможно продать, обменять и т.д. Поэтому чтобы распорядиться своим имуществом, остальные собственники процентных долей обязаны выплатить вам вашу часть в денежном эквиваленте. О принудительной выплате вашей доли вы также можете подать заявление в суд.