Инструкция
1
При разводе имеет значение, заключали ли супруги брачный контракт. К сожалению, в России это пока не распространено. При наличии контракта дом был бы четко "приписан" одному из супругов либо поделен между ними определенным образом заранее. В таких случаях вопросов при разделе недвижимости (и иного имущества) не возникает.
2
Если брачный контракт заключен не был, и если дом был приобретен после заключения брака, то в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации он будет совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов или на чьи средства дом был приобретен. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными. Соответственно, доля каждого супруга будет составлять 1/2 дома. Далее супруги могут самостоятельно или через суд определить порядок пользования домом. Кроме того, один из супругов может выкупить у другого его часть дома, чтобы дом принадлежал ему одному.
3
У одного дома может быть несколько собственников. В таком случае (если эти собственники не супруги) это будет означать, что дом находится в общей долевой собственности. Если собственники захотят разделить дом, то они должны будут заключить между собой соглашение о его разделе. При возникновении трудностей (например, если один из собственников препятствует заключению такого соглашения) можно добиваться раздела дома через суд.
4
Рассмотрим краткий алгоритм раздела дома собственниками, которые согласились разделить его добровольно. Сначала необходимо получить заключение о технической возможности раздела дома. Выдает такое заключение определенная экспертная организация, имеющая лицензию на его выдачу. Заключение может определять, какая часть дома кому принадлежит, предписывать собственникам сделать отдельные входы и т.д. Потом каждой части дома нужно будет присвоить почтовый адрес.
5
Далее собственникам необходимо будет получить кадастровые паспорта своих частей дома в БТИ. Эти документы содержат техническое описание части дома с чертежом и перечнем помещений. Потом каждый собственник должен зарегистрировать право собственности на свою часть дома в органе Федеральной Регистрационной Службы. После регистрации права собственности процедуру можно считать оконченной.