Как продать и купить недвижимость

Последовательность действий при продаже и покупке недвижимости несколько различается. В первом случае вы сами рекламируете свой вариант и демонстрируете его заинтересовавшемся, во втором - изучаете предложения продавцов и знакомитесь с теми из них, которые привлекли ваше внимание. В финале же вам в любом случае не избежать визита к нотариусу, а в некоторых - и в налоговую инспекцию.

Вам понадобится

• - документы на недвижимость;
• - работа с печатными СМИ и онлайн ресурсами;
• - услуги нотариуса.

Инструкция

1. Если вы покупаете недвижимость, вам следует внимательно изучать соответствующие разделы СМИ, публикующих объявления о ее продаже. Когда продавец - вы, нужно будет определить оптимальную цену и влияющие на нее факторы и выставить на продажу через эти источники свой вариант.
   Вне зависимости от того, планируете ли вы пользоваться услугами посредников, в обоих случаях не будет лишним проконсультироваться в агентстве относительно цены и влияющих на нее факторов.
2. После изучения предложений покупателю следует связываться с собственниками заинтересовавших вариантов. Продавцу же после размещения объявлений - ждать звонков и договариваться о просмотрах.
   На просмотре же первый должен внимательно изучить сам вариант и прилегающий к нему район, задать максимум вопросов, а второму - подробно на них отвечать, лучше всего - предусмотрев, что может заинтересовать покупателя, вызвать его сомнения, и заранее продумав, что говорить.
3. Перед походом к нотариусу продавцу следует позаботиться, чтобы на продаваемой площади не был никто зарегистрирован (если речь идет о квартире или доме), а покупателю - убедиться, что по этой части все в порядке. Следует также обсудить, когда покупатель может въехать в свою новую собственность, а продавец - должен ее освободить.
4. Процедура оформления сделки типична, все необходимое сделает нотариус. От сторон требуется предоставить тому документы на сам объект (их список и, где взять каждый из них, подскажут в нотариальной конторе), свои паспорта и прочие бумаги по запросу. И, конечно, решить вопрос с передачей денег за жилье.
5. После оформления сделки новому собственнику следует в установленном порядке зарегистрировать свое право владения недвижимостью в территориальном подразделении Росреестра.
6. Если объект находился в собственности менее 3 лет, продавец должен в начале будущего года подать в налоговую инспекцию декларацию и уплатить 13% от суммы сделки, превышающей 250 тысяч рублей. При цене ниже этой суммы налог платить не надо, но декларировать доход (и прочий, облагаемый НДФЛ в прошлом году) все равно придется. Если же продавец владел недвижимостью 3 года и дольше, посещать налоговую не надо.
   Покупатель же, если ранее не пользовался налоговым вычетом на покупку недвижимости, должен обратиться в инспекцию с декларацией, заявлением о предоставлении вычета и документами, подтверждающими все доходы за прошлый год, облагаемые НДФЛ, уплату налога с них и право на вычет.