Вам понадобится
  • - периодические издания в сфере недвижимости;
  • - интернет;
  • - бумага;
  • - ручка;
  • - калькулятор.
Инструкция
1
Прежде чем приступать к переговорам о стоимости жилья с потенциальным покупателем, взвесьте все «за» и «против». Если у вас нет навыков оценки и свободного времени, доверьте работу профессиональному независимому эксперту. Участие в оценке такого специалиста потребует дополнительных затрат, но в конечном итоге может обойтись дешевле, чем самостоятельные расчеты.
2
Если вы все же решили провести оценочные расчеты своими силами, используйте метод сравнительного анализа продаж. Он не требует специального образования, поэтому доступен каждому человеку, умеющему хоть немного работать с доступными данными о стоимости жилья.
3
Начните со сбора сведений о квартирах, предложенных к продаже в районе, где расположена подлежащая оценке квартира. Просмотрите специальные периодические издания, например, газету «Из рук в руки», «Бюллетень недвижимости».
4
Изучите специализированные порталы и доски объявлений в интернете. Собирая информацию в интернет-изданиях, обращайте внимание на даты публикации объявлений, чтобы исключить из рассмотрения устаревшие сведения.
5
Анализируя данные о продаваемом жилье, обращайте внимание на общую площадь квартир и цену на них. Для формирования относительно точной картины понадобится отыскать данные о 5-10 объектах недвижимости, сходных с вашей квартирой. Полученные данные запишите, чтобы не потерять информацию и всегда иметь ее под рукой.
6
Оцените действующую на рынке недвижимости тенденцию. Это может быть застой, рост или упадок. Самый простой способ узнать положение в сфере покупок и продаж жилья – ознакомиться с двумя тремя свежими аналитическими обзорами, которые обычно составляют профессиональные агентства по недвижимости.
7
На следующем этапе откорректируйте ранее выбранные вами ценовые показатели в сторону их уменьшения. Как правило, указанная в объявлениях цена включает в себя возможную скидку на случай торга при несовпадении взаимных оценок продавца и покупателя.
8
При застое на рынке уменьшите цены на 10-15%, для фазы роста – на 4-5 %. При падении рынка корректировка может достигать 20 и более процентов от указанных в специализированных изданиях цен на жилье, аналогичное вашему.
9
По завершении анализа рынка непосредственно рассчитайте рыночную цену квартиры. Вначале разделите откорректированную стоимость аналога на общую площадь, чтобы получить цену за 1 кв. м.
10
Для усреднения оценочной стоимости найдите среднее арифметическое стоимости квадратного метра у нескольких квартир-аналогов. Умножьте общую площадь оцениваемой квартиры на усредненную рыночную стоимость 1 кв. м. Вы получили довольно точное значение цены квартиры, которое можно использовать при выставлении объекта недвижимости на продажу.