Проверка владельца
Потребуйте у владельца подтверждающие документы. Убедитесь в том, что именно этот человек владеет землей. Если в качестве правоутверждающего документа предоставляют книжку садоводческого товарищества, требуйте свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН. Членство не подтверждает права на землю. Узнайте: есть ли нотариально заверенное разрешение супруги (супруга) на продажу собственности. Если нет, то сделку могут со временем признать недействительной. Если продавец действует на основании доверенности от собственника, то договор купли-продажи лучше не подписывать. Мошенники очень часто пользуются именно такой схемой обмана, а владелец даже не знает, что его недвижимость пытаются продать.
Проверка ограничений
Узнайте: не наложены ли на недвижимость ограничения. Например, земля или участок могут быть в ипотеке. С разрешения банка такая недвижимость может быть продана, но и все долговые обязательства лягут на нового владельца. Чтобы исключить такие сюрпризы, требуйте выписку из ЕГРН или закажите ее самостоятельно. Причем, если участок с домом, то требовать выписку надо на оба объекта.
Проверка межевания земли
Стоит поинтересоваться у владельца: проводил ли он межевание земли. Если проводил, то все равно не будет лишним пригласить кадастрового инспектора для проверки точных границ участка с данными, указанными в ЕГРН. Очень часто дачные жители ставят заборы как им заблагорассудится, прихватывая часть общей территории.
Проверка категории земли
Уточните категорию земли. В интернете есть «Публичная кадастровая карта». Также данные сведения указаны и в выписке ЕГРН. Написано, что земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства? Имейте в виду, что сможете построить туалет, душ, теплицу и сарай, но возвести дом не получится. А если дом уже стоит, то это самострой и это незаконно. А вот если указано, что предназначено для строительства жилого дома, то смело можно строить здание с фундаментом и коммуникациями.
Проверка договора
Договор купли-продажи можно оформить и в простой письменной форме. Но обязательно нужно заверить его у нотариуса, если собственность общая долевая. Зафиксируйте все существенные недостатки. Все документы на недвижимость и подписанный договор обязательно нужно передать в ближайшее отделение МФЦ. В течение 9 рабочих дней собственность зарегистрируют.
Если есть возможности прибегнуть к услугам опытного риелтора, то лучше этим воспользоваться.
Следует также помнить: если при приобретении дачи задействован материнский капитал, то можно приобрести только жилой объект, у которого есть фундамент, коммуникации, он расположен в населенном пункте и приспособлен для проживания в любое время года.
