Вам понадобится
  • - информация о выставленных на продажу дачах (объявления в печатных СМИ и интернете, базы агентств недвижимости);
  • - деньги для внесения задатка и остающейся стоимости объекта;
  • - паспорт для оформления сделки;
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Определите свои требования к желаемой покупке: направление, расстояние от столицы, варианты транспортного сообщения, наличие коммуникаций или возможности их подведения, близость водоема, леса, интересных объектов, размеры дома, материал, из которого он сделан, и др.
2
Изучите имеющиеся предложения по интересующим вас направлениям. Соотнесите их со своими финансовыми возможностями, при необходимости скорректируйте. Подумайте, насколько вы готовы производить дополнительные вложения и в каком размере. При необходимости изучите предложения банков по кредитованию. Самый простой, но невыгодный вариант - потребительский кредит. Заемные средства вы можете тратить по своему усмотрению, но процентная ставка по этим финансовым продуктам обычно самая высокая. Наиболее выгодные ипотечные программы при этом недоступны, так как дача формально не предназначена для постоянного проживания, даже если фактически к нему пригодна. Но некоторые банки предлагают специальные кредитные программы для дачников с более низкой, чем при потребительском кредитовании процентной ставкой.
3
Оставьте заявки в агентствах недвижимости, если интересующий вас вариант относится к ценовой категории, с которой они работают. Ограничителем сферы их интересов может также выступать расстояние от Москвы: слишком далеко риэлторы предпочитают не ездить, а подмосковной может с натяжкой считаться дача и в соседней области, но имеющая со столицей удобное сообщение. Однако часто могут помочь агентства, расположенные в ближайшем к месту расположения интересующих вас дач городе. Только ничего заранее не платите: все комиссии строго по факту сделки. Так вы будете более свободны, ведь ни одно агентство не даст гарантии, что подходящий вариант подберет именно оно.
4
Активно выходите на связь с авторами заинтересовавших вас объявлений. Узнавайте дополнительные подробности. Большое значение имеет степень готовности документов к сделке. Если каких-то бумаг не хватает, их оформление может затянуться. При этом допустим вариант, когда вы соглашаетесь ждать, но с согласия хозяина начинаете фактически пользоваться дачей до сделки.
5
Оставьте задаток, если приняли решения о покупке. Оформите соответствующее соглашение с собственником, где пропишите всю сумму задатка, обязательства - свои и продавца, порядок и условия возврата денег при необходимости, дату предполагаемой сделки. Если какие-то моменты требуют времени, например, оформление недостающих документов, пропишите конечные сроки, по истечении которых задаток возвращается вам в полном объеме.
6
Оформите сделку купли-продажи, когда все документы будут готовы. Если вы решите сделать это с помощью нотариуса, обращайтесь к тому, который находится по месту расположения объекта сделки - как правило, в райцентре. Но это необязательно: достаточно простой письменной формы договора купли-продажи, подписанного обоими сторона. Хотя нотариус может быть полезен, так как достаточно компетентен, чтобы проверить правильность оформления документов и их комплектность.
7
Обратитесь в регистрационную палату по месту нахождения приобретенной дачи, зарегистрируйте договор (для этого нужно предоставить его вместе с заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины) и в положенный срок получите свидетельство о праве собственности.