Что обязан сделать покупатель?
- Убедиться, что продавец обладает всей необходимой документацией на дом и землю, причём правильно оформленной. Нередки ситуации, когда объект недвижимости не зарегистрирован или не оформлен должным образом, что лишает продавца всякого права распоряжаться им. В этом случае уместно будет заключить предварительный договор и дождаться, пока продавец не оформит все требуемые документы. Нередки ситуации, когда сооружение на участке возведено незаконно, а это обязывает покупателя установить, каким способом по закону разрешается использовать данный земельный участок. К примеру, земля, выделенная под садоводство, не предполагает строительства на ней жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.
- Удостовериться в правильности расположения сооружения. Если дом возведён без соблюдения норм и правил градостроительства (отсутствует необходимый отступ от «красной линии» либо расстояние между соседними жилыми домами гораздо меньше, чем это требуется), то у будущего владельца жилого строения наверняка в будущем возникнут проблемы. Ведь даже кустарники и деревья на территории приусадебного участка рассаживаются в соответствии с установленными правилами, не говоря уже о положении самого дома относительно магистральной улицы и соседних сооружений.
- Проверить юридическую чистоту сделки. Это кропотливая и ответственная работа. Ведь придётся отследить всю цепочку предыдущих собственников, проверить законность сделок, совершенных ранее с данным объектом, и проанализировать обоснованность права собственности нынешнего владельца строения и земельного участка. Следует проявлять бдительность, ибо объект может быть предметом всевозможных споров, иметь ограничения и обременения, а также возможные претензии со стороны третьих лиц.
- Узнать, какие взносы потребуется вносить на содержание общего имущества. Это важно, ведь установленные тарифы не всегда могут оправдать ожидания владельцев частных домов. Поэтому уместно заранее поинтересоваться, кому, сколько и за что придётся платить в дальнейшем.
Откуда ждать подвоха?
Если приобретается недостроенное строение, то будущему владельцу необходимо быть предельно осторожным, ибо риск приобрести объект, к которому невозможно подвести некоторые коммуникации, довольно велик. Изучение документации, в той или иной мере касающейся объекта, – это залог удачного приобретения.
Нечестный продавец может предоставить устаревшие сведения из реестра. Таким образом, он умышленно скроет сведения о возможных правах третьих лиц на данный объект, а также об имеющихся ограничениях и обременениях.
Если сделка совершается по доверенности, то при её заключении присутствие собственника с паспортом обязательно. Когда в документе не указывается, что доверитель полномочен принимать от покупателя денежные средства, то вручать оные нужно исключительно собственнику.